1、開發(fā)商如果高于合同約定時(shí)間仍未能交付住房，購房者可以先催告開發(fā)商交房，如果經(jīng)催告后開發(fā)商仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購房者就有權(quán)解除買房合同。

2、如果開發(fā)商的證件不齊全，是不可出售住房的，所訂立的合同也是屬于無效合同的，這個(gè)時(shí)候購房者就可以要求退還購房款并予以賠償。

3、如果是開發(fā)商有變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為，并且變更這些設(shè)計(jì)的時(shí)候沒有告知購房者，那么是有權(quán)解除住房買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

4、如果購房者在購買住房的時(shí)候購買到的住房有質(zhì)量問題，住房主體質(zhì)量問題一般為漏水、滲水、墻體裂縫，會(huì)造成購房者無法正常居住使用，房子如果存在這些問題的話，購房者就有權(quán)解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

買期房要注意什么

1、調(diào)查開發(fā)商是否具備合法性

購房者可以通過檢驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售行為的合法性。

2、要了解房地產(chǎn)開發(fā)商

房地產(chǎn)商業(yè)績表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。購房者可將其作為所購住房能否按期交付，住房質(zhì)量能否得到保障的參考。

3、買期房要簽訂預(yù)售合同

購房者在與房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同時(shí)要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。

4、買期房要進(jìn)行實(shí)地考察

因?yàn)橘徺I的是期房，所以應(yīng)該要對正在建造的住房進(jìn)行實(shí)地考察。另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。

5、注意約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理時(shí)間

在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。