房子到了70年產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法及相關(guān)法律規(guī)定，所謂的房子產(chǎn)權(quán)70年，實(shí)際指的是住房所占用土地的土地使用權(quán)年限為70年。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅土地使用權(quán)到期后，可自動(dòng)續(xù)期。從而保證了住宅所占用土地使用權(quán)的延續(xù)性。

房子產(chǎn)權(quán)年限有幾種

按住房所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類住房按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

1、國(guó)家所有住宅;

2、勞動(dòng)群眾集體所有住宅;

3、公民私人所有住宅;

4、其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資公司等)所有住宅。非住宅類住房主要是全民所有制和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

通常來說用途為住宅的土地使用權(quán)年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，而商用建筑用地為40年。

住房產(chǎn)權(quán)年限的劃分和計(jì)算方式有五個(gè)區(qū)別

開發(fā)商拿到地之日起就開始計(jì)算土地使用權(quán)年限了。不過我們購(gòu)買住房后會(huì)擁有住房的永久性所有權(quán)，哪怕土地使用期限到了，我們也可以繼續(xù)居住或得到拆遷補(bǔ)償安置。

1、公攤面積：40年產(chǎn)權(quán)住房采用的是商用設(shè)計(jì)，所以樓梯更大、門廳更大，使公攤面積大很多。40年產(chǎn)權(quán)住房的人防、消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更高，所以價(jià)格也會(huì)更高。

2、落戶和學(xué)區(qū)：40年產(chǎn)權(quán)的住房主要是商業(yè)、旅游、娛樂用地;70年產(chǎn)權(quán)的住房主要是民用住宅。只有70年產(chǎn)權(quán)的住房是可以落戶的，是劃分了學(xué)區(qū)的，而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住房不可落戶，也沒有劃分學(xué)區(qū)。

3、水電費(fèi)繳納：70年產(chǎn)權(quán)的住房使用水電暖按民用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，而且可以通天然氣，而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住房，由于其土地使用性質(zhì)不是住宅用地，所以水電費(fèi)等費(fèi)用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的，不通天然氣，水電暖按商用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，貴了至少2倍。

4、公積金貸款：只有70年產(chǎn)權(quán)的住房可以公積金貸款，首付可低至20%，而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住房，不可使用公積金貸款，并且首付需要50%以上。

5、稅費(fèi)繳納：70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購(gòu)買時(shí)除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費(fèi)，這里就包括了初次購(gòu)買時(shí)的契稅，但是國(guó)家對(duì)于這類型住宅的契稅會(huì)給予一定的優(yōu)惠，100多平的住房各地的規(guī)定不一樣但一般不高于2%，而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住房繳納的契稅達(dá)到了3%以上。