優(yōu)點：兩梯四戶的配比一般在出行方面較為便利，當一邊的電梯維修時，另外一邊的電梯還能正常使用，不影響正常的出行，公共部分的空間相對于一梯兩戶的較大，所以不會感到一出門就會進電梯，所以沒有很局促的感覺。

缺點：兩梯四戶顧名思義就是一個單元有四套房源，一般四套房子的戶型大小是兩大兩小，小戶型在中間，大戶型在兩邊，中間戶多半無法做到通透，兩邊戶型因為是邊墻戶型，所以可以做到南北通透，在公攤率和得房率上相對一梯兩戶會低很多，兩梯四戶的很多高層住宅外側(cè)都會設(shè)有消防連廊，消防連廊也屬于公攤面積的一部分，連廊一般會遮擋靠北側(cè)房間的采光，而且會影響房間的私密性，這屬于附帶的影響。

兩梯四戶公攤面積多大

公攤面積應(yīng)根據(jù)住房的戶型及面積來計算，通常普通住宅的公攤比例為：多層：8%-15%;小高層：10%-20%;高層：15%-30%。兩梯四戶的公攤面積比較大，同樣100平方米的房子，兩梯四戶的公攤面積要比一梯兩戶的多6平方米。

公攤面積計算公式

1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;

2、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;

3、公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷總套內(nèi)建筑面積;

4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。