經濟適用房是可以抵押的，但是經適房需要滿5年，才能做銀行抵押。經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保證性質的政策性商品住房。也就是說，經濟適用房是享受政府提供的優(yōu)惠政策，建設用地實行行政劃撥，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應的普通居民住房。

經濟適用房如何申請抵押貸款?

1、已經滿五年的經濟適用房，需要持房產證到住房所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。

2、已經滿五年的經濟適用房，在開具土地收益價款繳款憑證后90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記中心申請辦理完全產權變更登記手續(xù)。

已經滿五年的經濟適用房，完成產權變更登記手續(xù)結束后，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續(xù)申請房產抵押貸款。

經濟適用房抵押貸款流程是怎樣的?

1、申請。

購買商品房、經濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準備相關材料，確定貸款金額。

建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準文件，到長春市住房公積金管理辦理貸款申請。

購買具有完全產權的私有住房(即二手房)的，到長房置換擔保有限公司辦理申請。

2、審核。

售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據(jù)等材料報市住房公積金管理審批。

3、簽訂貸款合同。

住房公積金管理審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險等相關手續(xù)。

4、擔保。

購買與簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經濟適用房的，在住房未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔階段性連帶責任保證。

購買有產權證、土地證的二手住房的，直接到市房地產交易抵押科辦理抵押登記，帶相關手續(xù)到產權登記發(fā)證辦理住房他項權證。

購買有產權證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。

5、銀行放款。

借款人以上手續(xù)辦理完畢后，由向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，通知銀行放款。

6、還款。

借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。