房貸審批不通過(guò)還和這些因素有關(guān)：

1、名下房產(chǎn)數(shù)量：國(guó)家未來(lái)抑制房?jī)r(jià)上漲，出臺(tái)了限購(gòu)令，很多城市已經(jīng)實(shí)施了，如果申請(qǐng)人名下房產(chǎn)達(dá)到了最高，就不可在買(mǎi)房了，房貸申請(qǐng)肯定通不過(guò)。

2、個(gè)人征信：房貸與其他的貸款產(chǎn)品不同，審批是最嚴(yán)格的，只有個(gè)人征信良好的用戶(hù)，才能順利通過(guò)銀行的審核。

3、負(fù)債情況：如果申請(qǐng)人負(fù)債率越高，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大，加上房貸，借款人的可以能按時(shí)還款不可保證，所以銀行拒絕的機(jī)率會(huì)很大。

4、還款能力：這是申請(qǐng)任何一種貸款都需要展現(xiàn)的，銀行很在意借款人的還款能力，所以在申請(qǐng)時(shí)要多提供可以個(gè)人財(cái)力的證明，申請(qǐng)通過(guò)的機(jī)率會(huì)更大。

所以，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，這些一定要注意，不然貸款很容易被拒。

房貸審批多久能通過(guò)

如果申請(qǐng)人滿(mǎn)足房貸申請(qǐng)的相關(guān)條件，房貸審批的時(shí)間是，不同銀行申請(qǐng)的時(shí)間段不同，審批的時(shí)間也會(huì)有不同，有的銀行房貸審批時(shí)間2-3周，有的銀行審批較慢需要2-3個(gè)月，具體要看在什么時(shí)間申請(qǐng)哪個(gè)銀行的房貸。

房貸要注意的事項(xiàng)：

1、申請(qǐng)房貸要依據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，要注意貸款額度，不要高于自身能力范圍。

2、辦理房貸要提供真實(shí)的資料，不可弄虛作假。

3、辦理房貸前要弄清還款方式，綜合自身經(jīng)濟(jì)情況挑選合適的還款方式。

4、若申請(qǐng)住房公積金貸款，在申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金存款。

5、房貸一年內(nèi)不要提前還款。部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

6、按時(shí)足額還款。還房貸時(shí)，要足額按時(shí)還款，不要出現(xiàn)逾期行為。

7、無(wú)法按時(shí)還款的用戶(hù)要及時(shí)申請(qǐng)延期。

8、房貸還清要辦理解除抵押手續(xù)。

9、不要丟失借款合同和借據(jù)。