“兩證合一”是指將原來(lái)使用的“土地使用證”和“住房所有權(quán)證”合二為一證，即不動(dòng)產(chǎn)登記證。這是城鄉(xiāng)關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)證明的一次統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、住房所有權(quán)證、農(nóng)村住房所有權(quán)證、住房他項(xiàng)權(quán)證、住房共有權(quán)證等8種證書。

住房?jī)勺C合一有什么好處?

1、對(duì)居民，兩證合一可以有效減負(fù)，對(duì)居民來(lái)說(shuō)減輕了保存兩本證的負(fù)擔(dān)，但是對(duì)于證書本身，是你擁有此塊土地或此套住房的有效憑證，證明您對(duì)此塊土地或此套住房擁有買賣、贈(zèng)與、出租、抵押的權(quán)利。

2、對(duì)政府，現(xiàn)許多城市實(shí)行兩證合一，也極大的減輕了政府的工作量和關(guān)于土地住房的糾紛，提高了工作效率。

房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證有什么不同點(diǎn)?

1、概念不同。

房產(chǎn)證：是國(guó)家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用和處分的權(quán)利的證件。不動(dòng)產(chǎn)證：其實(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，就是指國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

2、證件名稱不同。

房產(chǎn)證的全名為《中華人民共和國(guó)住房所有權(quán)證》，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的全名則為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

3、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同。

房產(chǎn)證的監(jiān)制機(jī)關(guān)為：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的監(jiān)制機(jī)關(guān)為：中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部。

4、防輻射標(biāo)簽。

房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽，不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

5、版本不同。

房產(chǎn)證書只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證書有兩個(gè)版本，單一版和集成版兩個(gè)版本。

單一版本記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

6、權(quán)證編號(hào)不同。

房產(chǎn)證中包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)和住房所有權(quán)證號(hào);

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書包括的則是證書編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。

7、頒證詞不同。

房產(chǎn)證的頒證詞由以下內(nèi)容構(gòu)成：根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，為保護(hù)住房所有權(quán)人的合法權(quán)益，對(duì)所有權(quán)人申請(qǐng)登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實(shí)，特發(fā)此證。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的頒證詞內(nèi)容則為：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)，為保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)登記的本證所列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。

8、標(biāo)注的產(chǎn)權(quán)信息不同。

房產(chǎn)證需要標(biāo)注的內(nèi)容是住房所有權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時(shí)間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況、土地狀況等等。

其中，住房狀況還需詳細(xì)注明房產(chǎn)的總層數(shù)、建筑面積(平方米)、套內(nèi)建筑面積等;土地狀況需要詳細(xì)注明房產(chǎn)附著土地的地號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用年限，其所包含的信息是非常龐大復(fù)雜的。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在正文需標(biāo)注權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、使用期限和權(quán)利其他狀況，其內(nèi)容屬實(shí)非常簡(jiǎn)明扼要的。

9、辦證的費(fèi)用不同。

房產(chǎn)證需要當(dāng)時(shí)辦理這些證書時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。