1、物業(yè)部門查看：住房的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))。

2、檢驗全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。

3、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

4、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表層平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表層平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)堅固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

毛坯房驗房流程是什么

1、約定驗收時間。收到房產(chǎn)商通知驗房時，盡量避開驗收高峰期，盡量在有充足時間時核查。

2、查驗核心證件。房產(chǎn)商在交房的時候應(yīng)提供“三書一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《住房建筑工程竣工驗收備案表》。

業(yè)主要帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等?，F(xiàn)場驗房時，要出示身份證原件，繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書等，領(lǐng)取住房鑰匙和驗收表，如《業(yè)主驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)，以及驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》。

3、驗房。到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況，根據(jù)國家規(guī)定交房是開發(fā)商給業(yè)主交房，物業(yè)只是協(xié)助開發(fā)商交房。

4、業(yè)主按實際驗收情況填寫《業(yè)主驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格，一般附在《驗房交接表》中;如有不滿意的地方，務(wù)必將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如果房產(chǎn)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。

6、如果業(yè)主對樓房滿意，應(yīng)在《業(yè)主驗房交接表》上簽字認(rèn)可。

7、辦理入住手續(xù)。換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用；物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。填寫《業(yè)主檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格；領(lǐng)取《業(yè)主手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。?