期房是先交定金后交首付。一般是先交認購金，到開盤的時候會簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準備交首付款，然后準備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。所以在銀行貸款審批結(jié)束后開始還款，還款時間不是由開發(fā)商決定是銀行決定。

購買期房的流程是什么樣的?

1、購房者按照約定好的時間來支付房款。

2、如果對房款的支付時間沒有約定或者約定不明確的，依照《合同法》依舊不可確定的話，購房者應(yīng)該在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

3、合同生效后，當(dāng)事人依據(jù)房子的質(zhì)量、價格或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可協(xié)議補充。

4、如果不可達成補充協(xié)議，那么，應(yīng)當(dāng)按照合同的有關(guān)條款或者交易的習(xí)慣來確定。

5、依據(jù)以上規(guī)定買的期房應(yīng)該按照簽訂合同的時間來支付房款。

6、如果沒有約定房款的支付時間的話，應(yīng)當(dāng)按照《合同法》的規(guī)定來處理。

7、按揭貸款購買的期房，要看房產(chǎn)商的付款時間，一般來講是在交房前辦理按揭手續(xù)。

8、還需要看你的合同上簽訂的付款的方式以及時間，如果合同上有明確的約定，應(yīng)當(dāng)按照合同來執(zhí)行。

9、有的房產(chǎn)商是不允許分期付款的，普遍的付款方式有一次性付款、銀行貸款以及公積金貸款。

10、證件齊全的情況下才可以簽訂正式的購房合同。