從執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管開始。當(dāng)執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管開始后，就會(huì)要求開發(fā)公司與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同并提交備案后，為購(gòu)房人打印繳款單，購(gòu)房人憑交款單挑選專用POS交款、銀行柜面交款、他行轉(zhuǎn)賬交款三種方式進(jìn)行資金交存。

　　一般來說，在購(gòu)房款到賬并經(jīng)確認(rèn)后，也就是3個(gè)工作日內(nèi)，網(wǎng)簽購(gòu)房合同通過備案。

　　簽訂網(wǎng)簽購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

　　1、審查開發(fā)商是否五證齊全

　　在進(jìn)行網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。一般來說，只要有了預(yù)售證，普遍就意味著開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等證件。而開發(fā)商的五證齊全，就是買房能否辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

　　2、一定要用正式合同文本

　　在進(jìn)行網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。在網(wǎng)簽購(gòu)房合同面前，可千萬不可馬虎!

　　3、面積確認(rèn)及面積差異處理

　　如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。另外，在進(jìn)行網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

　　4、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定

　　資金不足而延期交房是常有的事，因此開發(fā)商往往會(huì)在預(yù)售合同上大做文章。比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。

　　因此，購(gòu)房者在簽訂網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

　　5、對(duì)不合理的條款要及時(shí)提出

　　在進(jìn)行網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)一定要注意：對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，一定要提出自己的修改意見，并進(jìn)行商議。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，那么，作為購(gòu)房者的您是有權(quán)重新挑選開發(fā)商及樓盤的。