住宅公寓就是指住宅性質的公寓，跟普通住宅一樣，產權70年，水電氣三通都按民用標準計算，屬于限購范圍，購買后也可以辦理落戶，簡單來說住宅公寓就是小戶型的住宅。

公寓的分類

1、普通公寓(住宅公寓)：住宅用地，公寓產權，70年，戶型面積小，30~60平米;精裝修交房標準，拎包即可入住;配套設施完善;物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務;銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。

2、商務公寓：商業(yè)用地，商務公寓產權，40年，一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)，既可居住，又可辦公;具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低;首付最低可達2成，按揭可達20-30年(如深圳);產權性質為商務公寓，非純寫字樓。

3、酒店式公寓：商業(yè)用地，商務公寓或公寓產權，40年，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高。大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便一般以只租不售和產權式經營為主，大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學的酒店式服務，因此物業(yè)管理費也較高。

商業(yè)公寓與住宅公寓的區(qū)別

1、產權年限不同：商業(yè)公寓和住宅公寓最大的區(qū)別就是產權年限不一樣。雖然住房的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、物業(yè)管理不同：通常情況下，商業(yè)公寓的用地性質是公共設施用地，需要按公共建筑標準來控制建筑外部，開發(fā)商不可以設置陽臺，另外，規(guī)劃樓間距也需要按公建標準來實施，物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在商業(yè)公寓內部安排，而住宅公寓用地的住房不受相關的限制。

3、水電收費標準不同：商業(yè)公寓和住宅公寓的稅點收費標準也是不一樣的。我們都知道，住宅公寓的水電費按照民用水電的標準來收取;而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅公寓的水電費支出至少會比商業(yè)公寓的水電支出省下一半都不止。

4、落戶規(guī)定不同：由于商業(yè)公寓是在商業(yè)用地面上建起來的房子，所以商業(yè)公寓是屬于商業(yè)性質的，所以商業(yè)公寓房是不可落戶的。如果是住宅公寓的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

5、稅費不同：商業(yè)公寓和住宅公寓要需要交納的稅費也是不一樣的。通常情況下，商業(yè)公寓會比住宅公寓要交納的稅費更多一些。比如說個稅，如果同時滿足家庭僅有的住宅公寓、購買時間高于五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅公寓類房產，則不管什么情況都要繳納個稅。