住房質(zhì)保期2-5年左右，具體分不同質(zhì)保范圍，質(zhì)保期限不同：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十九條：建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量質(zhì)保制度。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量質(zhì)保書。質(zhì)量質(zhì)保書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限和質(zhì)保責(zé)任等。

住房質(zhì)保期過(guò)了怎么維修

1、住房的質(zhì)保期限是可以同開(kāi)發(fā)商商定的

國(guó)家法律規(guī)定了建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的最低保護(hù)期。這一期限是建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的質(zhì)保期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。但是，等房子銷售到消費(fèi)者手中，上述規(guī)定的質(zhì)保期限很可能已經(jīng)過(guò)了大半。

開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主承諾的住房住宅質(zhì)保期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎(chǔ)，扣除房子驗(yàn)收合格到銷售給業(yè)主的這段時(shí)間確定。因此，這一期限要比上面規(guī)定的住房質(zhì)保期限要短許多，有時(shí)可能業(yè)主拿到房子，一些質(zhì)保期已經(jīng)過(guò)了。其實(shí)，住房的質(zhì)保期限是可以同開(kāi)發(fā)商商定的，這就要求我們訂立購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的質(zhì)保時(shí)間長(zhǎng)短和起算時(shí)間;如果覺(jué)得質(zhì)保時(shí)間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定。

2、質(zhì)保期過(guò)了仍可處理

住房出現(xiàn)質(zhì)量缺點(diǎn)，首先應(yīng)該確定屬于何種問(wèn)題，是否在質(zhì)保期限之內(nèi)。若在質(zhì)保期限之內(nèi)，應(yīng)馬上找開(kāi)發(fā)商要求處理。同時(shí)，應(yīng)記明因?yàn)樽》抠|(zhì)量缺點(diǎn)造成的損失，便于之后要求賠償。

對(duì)高于質(zhì)保期的住房質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商故意拖延而高于期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而高于期限，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追訴。只是購(gòu)房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對(duì)于確實(shí)高于期限的住房質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者也可以找開(kāi)發(fā)商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，可能需要支付一定費(fèi)用。