住房質(zhì)量質(zhì)保范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。

住房質(zhì)量質(zhì)保規(guī)定

建筑工程質(zhì)量最低質(zhì)保期限相關(guān)規(guī)定：《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低質(zhì)保期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的質(zhì)保期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的質(zhì)保期，自竣工驗收合格之日起計算。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;

(二)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限年限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)保;

(三)正常使用情況下各部位、部件質(zhì)保內(nèi)容與質(zhì)保期：

1、屋面防水3年;

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

5、門窗翹裂、五金件損壞1年;

6、管道堵塞2個月;

7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;

8、衛(wèi)生潔具1年;

9、燈具、電器開關(guān)6個月;

10、其他部位、部件的質(zhì)保期限，由房地產(chǎn)開發(fā)公司與用戶自行約定。

(四)用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限。

住宅質(zhì)保期從開發(fā)公司將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，質(zhì)保期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)公司可以延長質(zhì)保期。

國家對住宅工程質(zhì)量質(zhì)保期另有規(guī)定的，質(zhì)保期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。