由于商住樓的產(chǎn)權(quán)特殊性，有很多人買了商住樓后，對于商住樓的稅費計算并不是很清楚，下面小編給大家講一下商住樓稅費計算器的常識，供大家學習。

?

商住樓稅費主要有哪些
　　商業(yè)住所銷售稅費怎樣核算？以商住兩用房為例，商住兩用房首要觸及的稅費有：契稅、個稅、經(jīng)營稅、印花稅、土地增值稅。商住兩用房不限購，可寓居亦可作業(yè)，環(huán)境好?？墒遣⒉豢蓧蚵鋺艨?，沒有學區(qū)排位，首付相對較高，所應(yīng)交納的稅種也多于一般商業(yè)房。
　　商業(yè)樓產(chǎn)權(quán)運用年限：依據(jù)《中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)國有土地運用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條商業(yè)樓產(chǎn)權(quán)土地運用權(quán)出讓高年限按下列用處斷定：1、寓居用地七十年；2、工業(yè)用地五十年； 3、科技、文明、清理、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅行、娛樂用地四十年；5、歸納或許其他用地五十年。由于現(xiàn)在銷售的上商業(yè)樓商業(yè)用處并不明晰、商業(yè)樓產(chǎn)權(quán)的也不明晰的問題引發(fā)的相關(guān)問題越來越多，所以有明晰的界定是大勢所趨的。
　　商住樓稅費怎么算
　　商住兩用房詳細怎樣交稅：
　　1、經(jīng)營稅：（申報價-原值）*5.6%。
　　2、個稅：（申報價-原值）*5.6%。
　　3、印花稅：申報價*0.1%。
　　4、契稅：申報價全額*3%。
　　5、土地增值稅： 增值額*稅率（稅率：30%-60%）。增值額=申報價-扣除項目金?？鄢椖拷?原值+原契稅+本次經(jīng)營稅+遞加額。遞加額=原值5%年數(shù)（3年零8個月按3年算）。稅率=增值額/扣除項目金。
　　商住樓稅費計算器怎么使用
　　商住兩用房稅費核算器運用舉例說明辦法：，一般二手商住類房產(chǎn)銷售賣方需求交納：經(jīng)營稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需求交納契稅和印花稅。
　　經(jīng)營稅：(網(wǎng)簽價-原購房價)乘5.6%。
　　網(wǎng)簽價-原購房價= 135萬-100萬=35萬。
　　經(jīng)營稅：35萬乘5.6%=19600元。
　　個人所得稅：(網(wǎng)簽價-原購房價-契稅-本次銷售經(jīng)營稅)乘20%。
　　(135萬-100萬-3萬-1.96萬)乘20%=59945。
　　印花稅：135萬乘萬分之五=675元。
　　上述幾項稅費是二手商住類房產(chǎn)和住所都有的。而土地增值稅是只要二手商住類房產(chǎn)才有的，并且核算辦法比較復(fù)雜。
　　需交納土地增值稅：增值額乘稅率-扣除項目乘扣除率。
　　其間，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入－規(guī)則的扣除項目金額。
　　扣除項目包含：原購房價、原契稅、本次銷售經(jīng)營稅、每年遞加額【原購房金額乘年份(5年以上按5年核算)乘5%】、本次銷售印花稅。
　　以上述事例為例，扣除項目為：原購房價100萬+本次經(jīng)營稅19600+原契稅3萬+本次銷售印花稅675+每年遞加額15萬【原購房金額100萬乘年份3乘5%】=1200275。
　　增值額：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入1350000-扣除項目1200275=149725。
　　適用稅率：30%
　　故鄉(xiāng)地增值稅為149725乘30%-扣除項目金額乘0=44918。
　　因此，本次銷售交經(jīng)營稅19600元、個稅59945元、印花稅675元、土地增值稅44918元，合計125138元。
　　通過上面小編對于商住樓稅費計算器的講解，相信大家對商住樓稅費計算器都知道得更多了吧，大家可以在實踐中靈活運用。