使用權(quán)房是指房子的產(chǎn)權(quán)屬于單位、集體或者市區(qū)，居住人是租用房產(chǎn)，有居住權(quán)，但沒有所有權(quán)——只能住，不可抵押、不可出賣。

缺點

自2003年《關(guān)于開展直管公有住房使用權(quán)交易試點工作的通知》(以下簡稱《通知》)出臺以來，使用權(quán)房交易逐漸活躍。盡管該項業(yè)務(wù)仍面臨很多問題，但在《通知》的指導下，這一交易市場的混亂狀況開始得到好轉(zhuǎn)。然而隨著試點工作日的結(jié)束，有關(guān)《通知》的后續(xù)政策卻遲遲未出臺。

因為以前沒有明確的政策限制，很多客戶為逃避相關(guān)費用，往往會鉆政策的漏洞，挑選做假手續(xù)，以換房的名義進行使用權(quán)交易。對中介公司來說，這種行為不僅違法，而且利潤不高，所以正規(guī)的中介公司通常為了維護自身的形象，均不愿意趟這“渾水”。

相對而言，參與使用權(quán)交易的公房在產(chǎn)權(quán)上存在更多的不確定性，提供的法律依據(jù)不夠嚴謹、不規(guī)范，容易留下一些隱患。這使多數(shù)產(chǎn)權(quán)清晰的公房更傾向于尋求產(chǎn)權(quán)交易。此外，參與使用權(quán)交易在交易過程當中還遭遇手續(xù)繁瑣、手續(xù)費太高的障礙。

購買使用權(quán)房心里也踏實

1.土地使用年限與產(chǎn)權(quán)房相同

2.產(chǎn)權(quán)單位不可隨意收回房產(chǎn)

3.拆遷時變成產(chǎn)權(quán)房后，房主可獲相應(yīng)補償款

很多人對使用權(quán)的含義了解甚少，購房時大都挑選產(chǎn)權(quán)房，主要是覺得購買的房子如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產(chǎn)權(quán)房則完全屬于自己，并可以代代相傳。

實際上，產(chǎn)權(quán)房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權(quán)。一般住宅國家土地出讓使用權(quán)年限是70年，無論是產(chǎn)權(quán)房，還是使用權(quán)房都不可高于這一土地使用年限。只不過使用權(quán)房為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位對使用權(quán)房不可隨便收回，即使有必要收回也應(yīng)對使用權(quán)房主進行補償。在遇到住房拆遷時，使用權(quán)住房在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得相應(yīng)的拆遷補償款。使用權(quán)房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)。

所有權(quán)包括占有、使用、收益、處置四種權(quán)能，最重要的是收益權(quán)和處置權(quán)。擁有一套住房的使用權(quán)，既能通過出租享有收益權(quán)，也享有有限度的處置權(quán)，可以“處分”住房的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等。

優(yōu)點

優(yōu)勢一不受宏觀調(diào)控影響

比如，使用權(quán)房無須繳納類似于產(chǎn)權(quán)房交易的契稅，而只需繳付轉(zhuǎn)讓標的0.5%的交易費，2年內(nèi)再轉(zhuǎn)讓無須繳納營業(yè)稅等，而且政府仍然鼓勵承租戶進行差價換房。

優(yōu)勢二拆遷改造可以預(yù)期

由于使用權(quán)房都處在鬧市區(qū)，城市舊區(qū)改造已入尾聲，未來有望完成拆遷改造的時間可以預(yù)期，同時動遷政策沒有因為房地產(chǎn)市場降溫而有所變化，甚至還有提高傾向。

優(yōu)勢三面積較小總價不高

使用權(quán)房的面積一般都較小，所以總價大都不會太高，投資客只要調(diào)動不多的資金，就可以進行操作。

優(yōu)勢四投資出租風險不大

使用權(quán)房所處的地段一般不錯，即便一時未趕上動拆遷，就是用于出租，同樣可獲得略高于產(chǎn)權(quán)房的投資收益。相對而言，風險比投資高額的產(chǎn)權(quán)房要小。