1、相關(guān)費(fèi)用交割，包括水電、燃?xì)獾纫恍┥钯M(fèi)用賬戶交接，建議買賣方一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，買方要向這些公司問清楚賣方是否有欠費(fèi)情況。

2、戶口遷移，原戶主需要將戶口遷出去，確保新業(yè)主想要遷戶口是可辦理。

3、室內(nèi)物品清點(diǎn)，二手房一般是帶裝修的，甚至有些賣方會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這種情況下，要將賣方確定贈(zèng)送的東西清點(diǎn)清楚。

4、物業(yè)問題，要注意辦理物業(yè)更名手續(xù)，并且買方要記得去物業(yè)公司辦理住房維修基金更名手續(xù)。

物業(yè)交割注意事項(xiàng)

1、注意費(fèi)用結(jié)算

如果購買的是二手房的話，在驗(yàn)收住房的時(shí)候需要對住房的水電氣和物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行交割。二手房在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候，購房者要注意讓原房主結(jié)清物業(yè)費(fèi)和水電氣費(fèi)，雖然這相對于房款來說只是一筆小數(shù)目，但是如果欠費(fèi)了好幾個(gè)月了，那也是一筆不小的數(shù)目。

2、注意戶口問題

在二手房買賣中，戶口糾紛問題經(jīng)常出現(xiàn)，所以購房者在購買二手房的時(shí)候要注意住房戶口問題。購房者一定要督促賣家盡快把戶口遷出去，因?yàn)閼艨趩栴}會(huì)涉及到將來自己孩子入學(xué)事宜，而有些賣家會(huì)故意不把戶口遷出去。

3、注意過戶手續(xù)

二手房一定要及時(shí)辦理過戶手續(xù)，住房過戶手續(xù)也算是物業(yè)交割的一部分，因?yàn)楹芏噘彿空卟恢牢飿I(yè)交割包括哪些內(nèi)容，所以會(huì)忽略很多問題，一般來說，只有住房完成過戶手續(xù)之后才能算作是購房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、簽署《住房交接書》

在購房者收到鑰匙并結(jié)清尾款之后，還需要簽署住房交接書，這是住房購買過程當(dāng)中最后一個(gè)步驟，賣家將符合買賣合同約定的住房交付給購房者，交房的時(shí)間也就是簽署住房交接書的時(shí)間，如果忽視了將來可能會(huì)影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。