30年的二手房不是危房，這個還是要結(jié)合住房的整體結(jié)構(gòu)情況來看的，一般如果房子的房梁出現(xiàn)一些老化的問題，通過相關(guān)的鑒定單位進(jìn)行綜合審定，如果審定出來的結(jié)果是危房，那房齡30年的房子肯定是屬于危房的，但如果審定的結(jié)果不屬于危房，那房齡30年的房子也不屬于危房的。

危房也是有相應(yīng)的等級，到危房的等級越高，那房子的危險性也就越大，正常情況下如果危房的等級是一級，那就表明房子還是可以正常居住的。但如果房子本身是存在質(zhì)量問題的，而且找鑒定部門鑒定下來的結(jié)果也屬于危房，那么30年房齡的房子就屬于危房了，而且危房的等級越高，那么房子的危險金也就越大，這種情況下是沒有辦法正常居住的，最好是趁早搬離。

購買二手房的注意事項

1、與中介、賣方確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)

要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到銷售過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽約過程當(dāng)中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：住房面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責(zé)任等。

3、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

必須要經(jīng)當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。