物業(yè)費(fèi)是各個(gè)小區(qū)物業(yè)公司向業(yè)主收取的一筆管理費(fèi)用，通常是按照住房面積乘以單價(jià)計(jì)算物業(yè)費(fèi)，但是每個(gè)小區(qū)業(yè)主那么多，總有一些業(yè)主不愿意交費(fèi)，對(duì)此物業(yè)也有相應(yīng)的對(duì)策，比如一次性交一年費(fèi)用可以免交一個(gè)月。而業(yè)主并不清楚這些費(fèi)用的用途，下面小編就來說一下物業(yè)費(fèi)包括哪些？什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)？

物業(yè)費(fèi)包括哪些？

1、管理費(fèi)

首先是管理費(fèi)用，物業(yè)公司的工作人員日常對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施修理維護(hù)成本，以及對(duì)小區(qū)中公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢驗(yàn)、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。 ? ? ? ? ??

2、清理、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)

小區(qū)的環(huán)境需要隨時(shí)維護(hù)，才能保持干凈整潔的樣子，所以道路需要打掃整理，綠化需要修剪，這其中就會(huì)涉及到一些費(fèi)用包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。

3、人員工資

物管費(fèi)的一部分還用于支付物業(yè)工作人員的工資和工作中產(chǎn)生的費(fèi)用，比如交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及工作用品等等。一些福利待遇齊全的物業(yè)公司，其人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。

什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)？

1、沒簽物業(yè)服務(wù)合同

合同這個(gè)文件在各行各業(yè)都占據(jù)著很重要的地位和作用，如果小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間沒有簽訂相關(guān)的服務(wù)合同，說明業(yè)主沒有聘請(qǐng)?jiān)撐飿I(yè)公司為業(yè)主服務(wù)，所以就不應(yīng)交物業(yè)費(fèi)。但如果物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個(gè)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就不可拒交物業(yè)費(fèi)了！

2、擅自提高收費(fèi)

凡事要按照合同來執(zhí)行，這是大家都應(yīng)該遵守的義務(wù)，既然已經(jīng)簽訂合同說明就已經(jīng)同意了合同中的條款，物業(yè)公司不可擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

3、沒有收房

物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從接房后開始計(jì)算收取，大家接房的時(shí)間可能有些差異，但如果業(yè)主都還沒有正式接房，物業(yè)公司是不可納入物業(yè)費(fèi)收取的，大家要特別注意這一點(diǎn)，如果物業(yè)要求交費(fèi)可以拒絕。不過，如果是在購房者買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的。

4、物業(yè)服務(wù)太差

物業(yè)公司是業(yè)主聘請(qǐng)來為大家服務(wù)小區(qū)生活的，所以說如果他們在工作中的有服務(wù)態(tài)度惡劣，并且工作效率低下影響正常生活等行為，業(yè)主是可以拒絕交費(fèi)的但是一定要有充足的證據(jù)，然后主動(dòng)去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對(duì)，不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi)，并保留好交涉記錄。物業(yè)如果起訴拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于物業(yè)費(fèi)包括哪些？什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)的全部內(nèi)容，物業(yè)公司為業(yè)主服務(wù)了理所應(yīng)當(dāng)要得到服務(wù)的費(fèi)用，但是作為服務(wù)行業(yè)就應(yīng)該在服務(wù)質(zhì)量上有所保障，業(yè)主在發(fā)現(xiàn)物業(yè)不盡責(zé)的時(shí)候，也應(yīng)該及時(shí)提出意見，要求物業(yè)整改，這樣才能讓小區(qū)的生活環(huán)境變得更好。