1、性質(zhì)不同：

樓房指兩層或兩層以上的房子。平房是指只有一層的房子，一般為平頂?shù)匿摻钏嘟Y(jié)構(gòu)的一層住房或四合院等非兩層、兩層以上的房子。

2、特色不同：

樓房的特色是節(jié)省土地資源；空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造；結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好；居高望遠(yuǎn)，視野開闊。平房相對(duì)于樓房來講，對(duì)老弱病殘?jiān)羞@些弱勢(shì)群體來講，省去爬樓梯的麻煩。顯得比較方便；平房相對(duì)于城鎮(zhèn)或者小區(qū)的樓房來講省去了很多費(fèi)用。

3、缺點(diǎn)不同：

樓房居住密度高；面積使用率不高，存在灰色空間。而平房環(huán)境及衛(wèi)生條件相對(duì)樓房較差，夏天熱，潮濕，容易積水造成房頂滲漏等問題。

頂層樓房的優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格低、優(yōu)惠多：

很多頂層的房子價(jià)格都會(huì)更優(yōu)惠，因?yàn)轫攲舆€是有些人不喜歡，更沒那么搶手，所以頂層的房子在價(jià)格上會(huì)有一些優(yōu)惠活動(dòng)。

2、噪音少：

住在頂層不用擔(dān)心受到鄰居的噪音干擾，因?yàn)闃菍痈?，地面的噪音也比較小。還可以避免衛(wèi)生間排水管的噪音。

3、頂樓樓層更高，居住舒暢：

按照相關(guān)規(guī)定，頂層的房子一般會(huì)比其它樓層高出10厘米左右。高出了這10厘米會(huì)讓房子更加寬敞明亮，居住更加舒暢。

4、光充足視野開闊：

頂層的房子光線充足，不用擔(dān)心采光問題，空氣對(duì)流強(qiáng)，通風(fēng)性強(qiáng)，而且頂層的房子視野開闊，所有的美景盡收眼底。頂樓視野必定開闊，每天下班回家，望著窗外賞美景吹吹風(fēng)，也是一件特別愜意的事情。

5、私密性好：

來來往往不會(huì)有鄰居上上下下樓梯造成干擾，小偷做客的可能性也是會(huì)比較小的。

6、面積大：

衛(wèi)生不錯(cuò)，因?yàn)橥L(fēng)，采光好的原因，且個(gè)人空間較多，因?yàn)轫敇敲娣e一般會(huì)比較大。