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　　經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、適用性。它有以下一些作用：1.解決了(中)低收入家庭的住房問題，促進了社會的穩(wěn)定;2.優(yōu)化了房地產市場供應結構，平抑了商品房價格不合理上漲;3.經濟適用房邊緣集聚有利于城市中心空間布局優(yōu)化;4.改善了城市環(huán)境，帶動了城郊結合部的發(fā)展。所以是一種下降年輕人購房壓力的不錯的挑選。

　　那么，青島經濟適用房價格的今年趨勢怎樣?

　　與價格放開的商品房截然不同，長期以來經濟適用房采取了單一的定價方式。在2003年以前的經濟適用房都是統(tǒng)一的一個單價。從2003年位于石景山的翠谷.玉景開始，經濟適用房的價格開始允許在一個基準價格上做3%的上下浮動。盡管如此，業(yè)內外長期存在的認為經濟適用房價格不合理的看法并沒有因此得到改變。100平方米的房子有近10多萬元的價差。

　　三環(huán)新城最好的戶型如按商品房定價市值達6000多元/平方米，最差的戶型市值約4000多元/平方米，如果戶型面積在100平方米，則兩者市值價差在10多萬元三環(huán)新城是目前西南區(qū)域在售的規(guī)模最大的經濟適用房，建設規(guī)模上百萬平方米。項目總經理陸挺宇告訴記者，三環(huán)新城的基準價格是3670元/平方米，目前項目最低價格是3570元/平方米，最高價格是3780元/平方米，價差僅為210元/平方米。這個價差正好在基準價格上下浮動3%的范圍之內。與三環(huán)新城同在西南三環(huán)區(qū)域的也有一個規(guī)模達上百萬平方米的大項目萬年花城。目前該項目在售塔樓最低價格為4600元/平方米左右，最高價格近5100元/平方米，價差為500元/平方米。據其銷售人員表示，萬年花城的下一期將在2005年推出，預計不同單元的單價差會在千元以上。

　　三環(huán)新城最好的戶型賣3780元/平方米，在這個區(qū)域內的商品房的好戶型可以賣到6000多元/平方米。但從產品本身來說兩者都差不多。三環(huán)新城最差的戶型賣3570元/平方米。而與這些戶型類似的商品房項目的戶型價格也有4000多元/平方米。這意味著，在同一個經濟適用房項目內有人可以買到相當于6000多元/平方米的房子，有人則充其量也只能買到相當于4000多元/平方米的房子。兩者在市場上的單價相差接近2000元，而實際需要花費的單價差距不過一兩百元。如果是一套100平方米的房子，那意味著將近有十多萬元的價值差。而100平方米在現(xiàn)有的經濟適用房中只能算中等大小的戶型。

　　有意向買賣青島經濟適用房的話可以參考以上資料，在買賣中可以用以比較。