1、挑選貸款機(jī)構(gòu)，提交貸款資料：在申請貸款前，一定要有計(jì)劃，包括挑選貸款產(chǎn)品，貸款期限還有還款方式等。出了準(zhǔn)備個(gè)人資料意外，就是房子資料，包括購房合同和房產(chǎn)證，其實(shí)就是挑選貸款機(jī)構(gòu)能在銀行做就去銀行做，但每個(gè)地區(qū)的銀行只有那么多，受其他因素的銀行，在銀行貸不了款，只有在機(jī)構(gòu)辦理貸款了。

2、貸款申請?zhí)峤唬喝缓缶褪窃谫J款機(jī)構(gòu)填寫貸款申請表，包括貸款金額，貸款期限，貸款用途，還款方式等。

3、評(píng)估和審核貸款：收到借款人的貸款申請后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)指定評(píng)估公司對抵押物進(jìn)行評(píng)估，審核貸款資料，然后借款人把評(píng)估報(bào)告和審批報(bào)告交給貸款機(jī)構(gòu)。

4、簽訂借款協(xié)議，辦理抵押貸款：審批通過后，貸款機(jī)構(gòu)和借款人簽訂借款協(xié)議，并對其公證，貸款貸款機(jī)構(gòu)帶借款協(xié)議和房產(chǎn)證，到房管局辦理抵押貸款手續(xù)。

5、開戶、放款、還款：取得他項(xiàng)后，借款人辦理貸款卡，銀行打到貸款賬戶，借款人每月按時(shí)還本付息。

房產(chǎn)抵押貸款需要哪些資料

1、借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結(jié)婚證和夫妻另一方身份證件。

2、貸款收入證明文件以及近半年的銀行流水，可以是單位出具的收入證明，定期存單、國庫券等有價(jià)證券，也可以是個(gè)人名下資產(chǎn)及收益證明或其他收入證明。

3、借款人申請貸款用途證明(貸款只能用于借款人和其家庭成員購房、購車、住房修繕等目的，不得用于股本權(quán)益性投資，國家明令禁止或限制的經(jīng)營活動(dòng)等)。

4、收款方的身份證明以及收款帳號(hào)，如相關(guān)商業(yè)銀行開立活期存款帳戶。

5、購買住房的合同或協(xié)議書或者房產(chǎn)證，如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，則需提供出生證。

6、如果房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

7、近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單。

8、相關(guān)貸款銀行規(guī)定的其他資料。