個人住房出租需要繳納個人所得稅，個人把住房出租取得的租金收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。

財產(chǎn)租賃所得一般以個人每次取得的收入，定額或定率減除規(guī)定費用后的余額為應(yīng)納稅所得額。

住房出租個人所得稅計算

根據(jù)規(guī)定，個人出租住房，每次收入不高于4000元，定額減除費用800元;每次收入在4000元以上，定率減除20%的費用。

1、每次(月)收入不高于4000元的：

應(yīng)納稅額=[每次(月)不含稅收入-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)-800 元]×10%(或20%)。

2、每次(月)收入高于4000元的：

應(yīng)納稅所得額=[每次(月)不含稅收入-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)]×(1-20%)×10%(或20%)。

(注：住房10%，非住房20%)

出租住房注意事項

1、核實房客身份，互留信息?

相信佳佳不說，很多房東也會第一時間想到這個，一定要準確了解房客的有關(guān)信息，如核查身份證、暫住證、工作單位等。并且留下身份證復(fù)印件，必要時可以到派出所查驗一下，避免犯人入住。?

2、合同內(nèi)容?

簽訂書面的《住房租賃合同》合同法規(guī)定,租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有采用書面形式的,視為不定期租賃。此外,缺少書面合同,雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定,容易發(fā)生糾紛。因此,無論租賃期限長短,不錯簽訂書面的租賃合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：住房位置、面積大小、付款方式、每月租金、每月何時付款;寫明室內(nèi)物品清單，再細小的物品也要寫，并且寫明如果損壞，該如何賠償?shù)认嚓P(guān)事宜。明確各項費用的承擔(dān)，簽合同的日期以及房租到期時間，交租方式與交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?

3、預(yù)防合同提前終止?

住房租賃合同一般都會有租賃期限，但由于種種原因提前終止合同的也不再少數(shù)。為避免產(chǎn)生糾紛，在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定，方便在事情發(fā)生時雙方能更友好地處理。

4、各項費用的繳納?

房客在入住后發(fā)生的水電費，煤氣費等，在房客付費后，要將付款憑證收集好，避免各項費用的拖欠。?

5、押金的相關(guān)問題?

一般來說都是留房客一個月房租作為押金，如果你的房子是新裝修的，可以適當(dāng)?shù)亩嗔粢恍?。關(guān)于押金的退還事項，也應(yīng)在合同中詳細說明。