兩次。應該進行兩次拍賣，如果兩次不成，會采取其他措施。根據(jù)法律規(guī)定，對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不可交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。

第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不可接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執(zhí)行人，但對該財產可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

房產流拍的原因是什么

受宏觀經濟大環(huán)境影響。國家宏觀經濟調控動作頻出，力度空前，尤其是司法拍賣的標的大戶——房地產是調控的主要對象，無論是公司還是個人對當下及可以預期的將來房地產業(yè)的回暖普遍不持樂觀態(tài)度，在沒有銀行貸款的條件下，公司和個人只能是望房興嘆；拍賣公告范圍狹窄。

一般拍賣案件只在所在地區(qū)的報紙上發(fā)拍賣公告，而且只有一次，好多人并不可及時看到，對于第一次拍賣的案件，拍賣行也不在標的物上貼公告，對于人民法院訴訟資產網(wǎng)，即使法院干警也知道的不多，且資產網(wǎng)的公示期較短，有的明明還沒有拍賣，但上面顯示公示已過期，不利于有潛在意向的競買人了解標的物信息；受拍賣標的物限制。

因查封的被執(zhí)行人標的物種類、流通情況以及市場條件均有所不同，標的物瑕疵較多，甚至瑕疵不明，意向競買人不敢輕易競買；評估的方法不妥。如個人住房5年以內的買方要承擔3%的契稅，5年以上的買方要承擔3%的契稅，有第二套的和門面房契稅更高，因而下降了競買人的競購欲望。