夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以挑選其中一套購買的住房，由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除, 也可以由夫妻雙方對(duì)各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不可變更。

住房租金夫妻能同時(shí)扣除嗎?

住房租金夫妻不可同時(shí)扣除。

納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照規(guī)定進(jìn)行扣除。房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方(即承租人)扣除住房租金支出。夫妻雙方主要工作城市不相同的，且各自在其主要工作城市都沒有住房的，可以分別扣除住房租金支出。夫妻雙方不得同時(shí)分別享受住房貸款利息扣除和住房租金扣除。納稅人首次享受住房租賃扣除的起始時(shí)間為租賃合同約定起租的當(dāng)月，截止日期是租約結(jié)束或者在主要工作城市已有住房。

房貸和租房哪個(gè)申報(bào)專項(xiàng)扣稅好

雖然租金和抵押都可以申報(bào)個(gè)人所得稅的特別扣除，但只有兩種挑選之一，納稅人通常挑選申報(bào)更高的金額。

1、租房

租房每月最高扣除1200元，但根據(jù)居住城市分為三個(gè)等級(jí)：直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和國務(wù)院確定的其他城市每月扣除1200元;2.市區(qū)戶口人口高于100萬，每月1000元。3.市區(qū)戶口人口不高于100萬，每月800元。

而且扣款沒有時(shí)間限制。如果你一直在租房，你可以隨時(shí)扣除。

為了享受租房減免，納稅人及其配偶必須在主要工作地點(diǎn)租房，而不是租房，所得稅可以從租金支出中扣除。如果夫妻住在一起，只有一方可以申報(bào);如果丈夫和妻子在不同的城市工作，并分別租房，雙方可以申報(bào)扣除額。

2、住房貸款

住房貸款利息支出扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1000元，最高扣除期限為240個(gè)月，即20年。

無論納稅人及其配偶是婚前買房還是婚后共同買房，只要他們享有該住房的第一按揭利率，他們就可以申報(bào)扣除。申報(bào)方式可由一方申報(bào)，即100%扣減;也可以由雙方聲明，即雙方各扣50%。

結(jié)論：?jiǎn)螐目鄢痤~來看，最高的扣除水平是租房扣除額較高，且沒有扣除期，這比住房貸款扣除額更具成本效益。至于具體的挑選，仍由納稅人根據(jù)自己的實(shí)際情況來決定。