在還貸中的房貸利率不會(huì)調(diào)整。目前的房貸利率將參照最新的LPR市場(chǎng)利率進(jìn)行制定，但是該項(xiàng)調(diào)整只針對(duì)新發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率，在還貸中的房貸利率不會(huì)調(diào)整，仍舊是按照原合同執(zhí)行。也就是說(shuō)，之前貸款買房的人，每月的還款金額還是按照以前確定的方式去還款，不需要更改。

2019年10月8日前剛簽了貸款合同，但是沒有放款，房貸利率按照合同約定的利率執(zhí)行。

房貸利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR好還是固定利率好

多數(shù)專家認(rèn)為，未來(lái)LPR大概率走低，選LPR為定價(jià)基準(zhǔn)或更有利。

中長(zhǎng)zhi期來(lái)看，LPR大概率仍將dao繼續(xù)下行，用戶挑選轉(zhuǎn)換成LPR定價(jià)基準(zhǔn)的方案比較有利，未來(lái)利息支出會(huì)有所減少。當(dāng)然，相比LPR可能下降帶來(lái)的利息支出減少，如果用戶更重視利率穩(wěn)定性和便捷性，也可以挑選轉(zhuǎn)換為固定利率。

不少券商研報(bào)中也指出，在央行政策引導(dǎo)利率下行的大背景下，短期來(lái)看利率還將下行。從長(zhǎng)期來(lái)看，隨著未來(lái)居民信貸趨勢(shì)下降，低利率時(shí)代將成為趨勢(shì)。

LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。LPR市場(chǎng)化程度較高，可以充分反映信貸市場(chǎng)資金供求情況，使用LPR進(jìn)行貸款定價(jià)可以促進(jìn)形成市場(chǎng)化的貸款利率，提高市場(chǎng)利率向信貸利率的傳導(dǎo)效率。

2020年4月20日中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，較上一期下降20個(gè)基點(diǎn)，是自去年8月LPR改革以來(lái)，降息幅度最大的一次;5年期以上LPR為4.65%，較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)。