根據(jù)2021契稅新政策官方解讀，第二套房契稅各類型住房均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為，面積小于90平米買方首套房子契稅為評估價格的1%，面積大于90小于144平米買方首套契稅為為評估價格的1.5%，高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅為評估價格的3%。

二套房契稅2021年新規(guī)契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

二套房契稅納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

第二套房契稅政策有哪些?

8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。根據(jù)房產(chǎn)契稅2021年新規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。此前，我國施行的是《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中明確規(guī)定，契稅稅率為3%-5%，針對網(wǎng)上所謂“契稅稅率由1%-2%提高到3%-5%”的說法，其實是一種誤讀;

契稅法并未取消優(yōu)惠政策。目前，各地也基本都是按照優(yōu)惠政策執(zhí)行，不影響購房置業(yè)。當然具體征收標準具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府進行確定，對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。但是如果滿足相關(guān)條件的話，還會給予免征或者減征;

契稅新政策明確免征情況。契稅法按照稅制平移的原則，將現(xiàn)行有效的契稅免征政策予以明確，規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、住房權(quán)屬，免征契稅。與契稅暫行條例相比，契稅法適當拓展了稅收優(yōu)惠政策：為體現(xiàn)對公益事業(yè)的支持，增加對非營利性學校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、住房用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助免征契稅等規(guī)定。