買房子的人大部分都是通過貸款的方式來購買房子的，畢竟是房款太多，現(xiàn)在很多人也是沒有辦法一下子拿出來那么多的錢。但是貸款可以作為緩解當時資金短缺的方法之一，我們可以挑選提前還款，這樣也是可以減少我們的還款利息。那么，小編就主要的來說一下提前還貸的問題，提前還貸計算器？房貸提前還劃算嗎？

提前還貸計算器？

提前還貸計算器也是根據(jù)兩種還款方式計算的，等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額逐漸減少。等額本金公式為：每月還款額＝貸款本金/總還款月數(shù)＋(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。其中： 累計已還款本金＝貸款本金/總還款月數(shù)*已還款月數(shù)。

房貸提前還劃算嗎？

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。

2、如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按新的貸款政策執(zhí)行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。

3、在這種情況下，當還款期高于1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。

4、也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。如果手頭有其他更好的理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果于貸款利率，則沒有必要挑選提前還貸。

本文主要是講述了提前還貸計算器，以及房貸提前還劃算嗎的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了貸款確實可以解決我們買房子缺錢的問題，也是很多人作為買房子的一種付款的途徑之一。只是有大部分的人是不愿意作為房奴的，所以有些人就提前把貸款還清。