上海是我國的一線城市，也是寸土寸金的地方，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)一直是位于國內(nèi)前列，在房價(jià)飛漲的年代上海的房價(jià)漲幅甚至在世界范圍內(nèi)都是排名前十的。近年來隨著國家調(diào)控力度的不斷增加，一線城市房價(jià)最先受到影響，上海的房地產(chǎn)市場也曾一度進(jìn)入嚴(yán)冬，自去年四季度以來上海新房成交價(jià)創(chuàng)歷史新高，這是否意味著樓市已經(jīng)回暖呢?

有研究報(bào)告指出，第四季度上海新建商品住宅新增供應(yīng)累計(jì)約288萬平方米，較上月環(huán)比微降5.9%。一手商品住宅成交量共計(jì)約153萬平方米，環(huán)比下跌33.2%，較去年同期同比上漲30.5%。但一手商品住宅成交均價(jià)達(dá)到61,300元/平方米，達(dá)到歷史新高。

住宅用地市場方面，第四季度內(nèi)共成交了四塊純居住用地及五幅租賃用地，基本以零溢價(jià)成交。整個(gè)2018年，上海市共成交27塊純住宅用地及34幅純租賃用地。截至2018年末，上海市推出純租賃住房地塊共計(jì)57塊，將至少為市場提供51,679套新建租賃住宅。

在住宅租賃市場，全市空置率相對(duì)變化穩(wěn)定，上年第四季度平均空置率小幅上升0.2個(gè)百分點(diǎn)至13.3%。但受施工進(jìn)度及經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，一些預(yù)計(jì)2019年第一季度入市的租賃項(xiàng)目入市時(shí)間推遲。

2019年上海將持續(xù)“房住不炒”的基調(diào)。整體而言或仍將持續(xù)較為緊縮的政策調(diào)控，住宅市場持續(xù)承壓將成為新常態(tài)。市場供應(yīng)方面，在調(diào)控政策基本穩(wěn)定的前提下，相較2018年，開發(fā)商或?qū)⒓涌旆帕?，住宅市場整體流動(dòng)性加強(qiáng)。2018年上海土地市場持續(xù)推出了多幅租賃用地，未來供地結(jié)構(gòu)或?qū)⑦M(jìn)一步調(diào)整。

另外，從市場呈現(xiàn)的信號(hào)可以看出，未來政府或不單純依靠買賣土地來獲得稅收;雖然房地產(chǎn)稅是否推行、何時(shí)推行尚未可知，但從財(cái)政角度而言，未來的發(fā)展已逐漸地從征稅這一方向進(jìn)行調(diào)整，一些多樣的產(chǎn)品可能會(huì)出現(xiàn)。

綜上所述，未來上海樓市的發(fā)展大方向已定，當(dāng)前國家調(diào)控的目的在于穩(wěn)定市場，而并非一味的抑制市場發(fā)展，在經(jīng)歷了重重考驗(yàn)之后上海的樓市已經(jīng)呈現(xiàn)復(fù)蘇的跡象，但從整體上看來不會(huì)再出現(xiàn)以前的大漲，很大的可能性是維持在一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的水平，這意味著剛需入市的好時(shí)機(jī)已經(jīng)來臨。