房東出租房子后是需要交稅的。個(gè)人將自有住房出租，獲得的租金需要按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅，根據(jù)規(guī)定，如果是個(gè)人出租住房，則按照10%的稅率納稅;如果是出租非住房，則按照20%的稅率來(lái)交稅。

個(gè)人住房出租涉及的具體稅費(fèi)

個(gè)人出租住房，涉及兩種情況，一種是出租住房，另外一種是出租非住房。

兩種情況下的稅率是不同的，但是涉及到的稅種是相同的，包括：房產(chǎn)稅、增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、個(gè)人所得稅、印花稅，個(gè)別城市還包括堤圍費(fèi)。

一、個(gè)人出租住房

首先講一下個(gè)人出租住房，一般規(guī)定情況下的稅率，共八項(xiàng)稅費(fèi)。

1.房產(chǎn)稅

先來(lái)說一下房產(chǎn)稅，原來(lái)規(guī)定要區(qū)分承租之后的用途，現(xiàn)在不在區(qū)別用途，都使用統(tǒng)一稅率4%。但是也有例外的，比如山東省，個(gè)人出租住房的房產(chǎn)稅是減半的。

2.增值稅

接著是增值稅，增值稅在月租金收入不高于10萬(wàn)元的情況下，是免征增值稅的，如果采用的一次性收取租金形式，那么出租不動(dòng)產(chǎn)取得總數(shù)，要在對(duì)應(yīng)的租賃內(nèi)進(jìn)行平均分?jǐn)偂?/p>

如果月租金收入高于了10萬(wàn)元，如何計(jì)稅呢?按征收率5%，減按1.5%計(jì)稅。這個(gè)稅法怎么理解呢?

比如，5月的租金收入是12萬(wàn)，這個(gè)12萬(wàn)元是實(shí)際收到租金收入，首先要價(jià)稅分離，12萬(wàn)/(1+5%)，得出來(lái)的結(jié)果為計(jì)稅基礎(chǔ)，也是不含稅收入，用不含稅收入乘以1.5%，就是增值稅額。

3.城建稅

第三項(xiàng)城建稅，城建稅一般規(guī)定情況下的稅率分為3個(gè)種：

市區(qū)的稅率為7%

縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%

其他的稅率為1%

城建稅依據(jù)稅總的規(guī)定，是每個(gè)省市可以依據(jù)自己的實(shí)際情況在50%的幅度內(nèi)進(jìn)行減征，各地在減征幅度上存在差異。比如上海減征50%，廣東省減征50%。

4.教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)、(水利建設(shè)基金)

第四項(xiàng)是是教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)、水利建設(shè)基金，這個(gè)是水利建設(shè)基金大多數(shù)的城市已經(jīng)不再征收了，但是，還有少數(shù)城市還在繼續(xù)征收。如果月度租金收入不高于10萬(wàn)元的情況下，是免征教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加和水利建設(shè)基金的。

城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加的計(jì)稅基礎(chǔ)都是增值稅，也就是增值稅交多少，他們就用增值稅作為計(jì)稅依據(jù)，乘以適用稅率。如果增值稅免征，那么這三個(gè)稅種都會(huì)免征。

5.個(gè)人所得稅

第五項(xiàng)是個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅是最后計(jì)征了，計(jì)征的依據(jù)不是租金收入，而是扣除了可以減除費(fèi)用以后，再進(jìn)行計(jì)稅的，稅率為10%。可以減除的費(fèi)用有：

(一)財(cái)產(chǎn)租賃過程當(dāng)中繳納的稅費(fèi);

(二)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;

(三)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

不過要注意的是，這些費(fèi)用是需要有發(fā)票證明的。修繕費(fèi)用在這里做一個(gè)補(bǔ)充說明，每次800元，如果高于了可以下次扣除，直到實(shí)際的修繕費(fèi)用扣完。

6.城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅

除了減稅，還存在兩種稅法上統(tǒng)一規(guī)定免稅的，城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。這兩個(gè)是毫無(wú)疑問的可以直接免稅。

對(duì)于個(gè)人所得稅、增值稅，這些都是稅法上一般的規(guī)定，但是實(shí)際情況，各個(gè)省市，可以在一定程度內(nèi)，給予稅收優(yōu)惠的，所以在具體稅率，還是要以業(yè)務(wù)實(shí)際發(fā)生的城市為準(zhǔn)。

二、個(gè)人出租非住房

個(gè)人出租非住房在和出租住房在稅率在有一定的區(qū)別。

1.房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的稅率是12%，計(jì)稅依據(jù)不變，仍舊是租金收入。

2.增值稅

增值稅不再減征，使用稅率為5%，計(jì)稅依據(jù)是租金收入。

3.城建稅

城建稅和個(gè)人出租住房是一樣的，也同樣享受減征，跟隨增值稅存在的，如果繳納增值稅，就要繳納城建稅。

4.教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)(水利建設(shè)費(fèi))

教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)(水利建設(shè)費(fèi))這三項(xiàng)費(fèi)同樣有優(yōu)惠政策，如果月度租金收入不高于10萬(wàn)元的情況下，是免征教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加和水利建設(shè)基金的。

5.個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅財(cái)產(chǎn)租賃所得和個(gè)人出租住房算法是一致的，計(jì)征的依據(jù)不是租金收入，要扣除減除費(fèi)用以后，再進(jìn)行計(jì)稅的，但是，唯一不同的地方是稅率，個(gè)人出租非住房稅率是20%。

可以減除的費(fèi)用有：

(一)財(cái)產(chǎn)租賃過程當(dāng)中繳納的稅費(fèi);

(二)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;

(三)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

6.印花稅

最后還有一項(xiàng)印花稅，印花稅在個(gè)人出租住房，是免稅的。但在個(gè)人出租非住房情況下就需要征收，計(jì)稅依據(jù)是財(cái)政租賃合同的租金金額，稅率為1‰，