首套房貸款還清再買(mǎi)不算首套，是算二套房。首套房的認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，而認(rèn)房又認(rèn)貸是說(shuō)以前有過(guò)房貸或買(mǎi)過(guò)房，以前買(mǎi)房是貸款買(mǎi)的，那么只要有以上情況，再買(mǎi)房都算是二套房。而且上一套房不管是全款買(mǎi)的，還是貸款買(mǎi)的，亦或者貸款不管有沒(méi)有結(jié)清，再買(mǎi)房都算二套房。

二套房的貸款利率比首套房貸款利率高，因此二套房的購(gòu)房成本會(huì)有所增加。

首套房是如何認(rèn)定的

首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房算首套房。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房算首套房。

3、已經(jīng)全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房算首套房。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房算首套房。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全部已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，再貸款買(mǎi)房算首套房。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)可以提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款算首套房。