集體產(chǎn)權(quán)住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易。這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對住房的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"。是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。

國有產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)的一種存在形式。即國家對財產(chǎn)所擁有的權(quán)利。國有產(chǎn)權(quán)包括國家對物質(zhì)形態(tài)財產(chǎn)的所有權(quán)和國家對非物質(zhì)形態(tài)財產(chǎn)的所有權(quán)。在不同的社會制度下，國有產(chǎn)權(quán)具有不同的內(nèi)容，一般來說，社會主義的國有產(chǎn)權(quán)采取全民所有的形式，資本主義國家的國有產(chǎn)權(quán)則是采取國家機(jī)構(gòu)所有的形式。

國有資產(chǎn)住房如何交易

1、單位向國有資產(chǎn)管理部門提出資產(chǎn)處置申請及政府和主管部門相關(guān)決議文件，填寫國有資產(chǎn)處置審批表(一式三份)。

2、提供資產(chǎn)原始價值的相關(guān)資料及資產(chǎn)有關(guān)證件。

3、國有資產(chǎn)管理部門核查資產(chǎn)證照，證照不齊、權(quán)屬不清的，由資產(chǎn)處置單位到國土、房產(chǎn)等相關(guān)管理部門核實(shí)辦理有關(guān)手續(xù)；對處置國有土地，如需改變土地用途，資產(chǎn)處置單位應(yīng)提供國土和規(guī)劃等部門相關(guān)審批手續(xù)。

4、國有資產(chǎn)管理部門委托具有相應(yīng)資產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)進(jìn)行評估；并在規(guī)定時間內(nèi)核準(zhǔn)確認(rèn)評估結(jié)果。

5、交由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)按規(guī)定程序，遵循公開、公平、公正的原則，以招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓方式進(jìn)行處置； 處置公告期應(yīng)不少于20天。

6、將處置收入全額繳入縣財政專戶；處置評估費(fèi)、公告費(fèi)、交易費(fèi)等費(fèi)用在資產(chǎn)處置價款中支付，資產(chǎn)處置凈收入按規(guī)定繳入縣金庫。