1、個(gè)人征信

個(gè)人征信在我們現(xiàn)代生活中是非常重要的，征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說(shuō)明借款人貸款、還款習(xí)慣好，對(duì)于這樣的借款人，銀行更放心一些。而貸款買房通常是以家庭為單位的，其中夫妻共同貸款買房居多，如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，影響輕一點(diǎn)的情況下可能只是下降貸款額度，嚴(yán)重的會(huì)被銀行拒貸。

2、收入證明、銀行流水

收入證明和銀行流水反映的都是借款人的收入情況，借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。銀行流水比收入證明更真實(shí)有效一些，對(duì)于銀行流水中收入比較多的借款人，銀行批貸的幾率更大一些。銀行流水的話，通常需要購(gòu)房者提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。

3、房齡和借款人年齡

如果你購(gòu)買的是二手房，那二手房的房齡也是銀行審批貸款的時(shí)候比較看重的，銀行會(huì)對(duì)住房的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會(huì)被下降貸款額度或被直接拒貸。而借款人的年齡就更不用說(shuō)了，年齡越大的借款人，還款能力更差一些，面對(duì)這些年齡已經(jīng)非常大的借款人，銀行拒貸的可能性非常的大。

4、看現(xiàn)有住房狀況

有現(xiàn)在大多數(shù)的城市都有買房限購(gòu)政策，購(gòu)房者購(gòu)買房子時(shí)，如果已經(jīng)有了一套房子，那么需要支付的首付款比例跟首套房肯定是不一樣的。所以購(gòu)房者現(xiàn)有的住房狀況也是銀行會(huì)重點(diǎn)看的，這直接關(guān)系到接下來(lái)買房的貸款首付比例和利率。

銀行流水不夠怎么辦呢

1、夫妻共同貸款

一個(gè)人的銀行流水肯定比不上兩個(gè)人的銀行流水，如果是因?yàn)槟阍谏暾?qǐng)銀行貸款的時(shí)候只提供了一個(gè)人的銀行流水，銀行因此未審批貸款，則可以考慮提供夫妻雙方的銀行流水，那么也許就達(dá)標(biāo)了。

2、自存現(xiàn)金流水

自存現(xiàn)金流水指的是在每個(gè)月固定的時(shí)間里，在同一銀行的儲(chǔ)蓄卡內(nèi)存入固定的一筆現(xiàn)金，由于不同的銀行可能查看銀行流水的期限不一樣，小編建議至少要存半年以上。自存現(xiàn)金流水適合自由職業(yè)者和工作不穩(wěn)定人群，這種方式也被一些商業(yè)銀行和小貸機(jī)構(gòu)認(rèn)可。

3、提高首付比例

銀行銀行不夠的情況下，一般影響的是貸款額度，當(dāng)你在申請(qǐng)貸款買房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)銀行流水不夠了，沒(méi)有其他辦法，并且自己經(jīng)濟(jì)允許的情況下，不妨提高首付比例，這樣一來(lái)，就可以減少貸款額度，也許銀行流水就達(dá)標(biāo)了。