一、農(nóng)村房產(chǎn)證的好處

1、拆遷可獲得補(bǔ)償

農(nóng)村的房子如果遇到拆遷，宅基地和房子本身都可以拿到補(bǔ)償款。但是申請(qǐng)補(bǔ)償款的前提是房子有完整的證件，包括房產(chǎn)證。

2、減少住房糾紛

在農(nóng)村，一家人之間可能因?yàn)榉孔拥臍w屬發(fā)生糾紛，鄰里之間可能因?yàn)榉孔拥恼嫉匕l(fā)生糾紛。房產(chǎn)證記錄了房子的面積、占地以及所有權(quán)人，有了它可以有效減少這方面的糾紛。

3、申請(qǐng)貸款

現(xiàn)在農(nóng)村的房子也可以申請(qǐng)貸款，只需要拿房產(chǎn)證去辦理即可，一定程度上減輕農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

二、辦理農(nóng)村房產(chǎn)證

1、辦理流程

首先申請(qǐng)人要攜帶本人的身份證、戶口本以及房子的《宅基地使用權(quán)證》、《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》到相關(guān)部門提交材料并進(jìn)行申請(qǐng)登記。之后申請(qǐng)人要向房管所提交房子的平面布局圖并繳納費(fèi)用，房管所審核通過后，就會(huì)下發(fā)房產(chǎn)證。

2、繳納費(fèi)用

辦理房產(chǎn)證時(shí)需要的費(fèi)用主要有登記費(fèi)80元，測(cè)繪費(fèi)每平米1.3元以及房產(chǎn)證的工本費(fèi)10元。

三、補(bǔ)辦房產(chǎn)證

1、補(bǔ)辦流程

首先要進(jìn)行遺失登記，一般由房產(chǎn)所有人本人到當(dāng)?shù)氐姆抗芩M(jìn)行登記。如果是代理辦理的話，需要提前進(jìn)行公證。

登記申請(qǐng)時(shí)要攜帶本人的身份證原件和復(fù)印件以及一份書面申請(qǐng)。

房管所對(duì)申請(qǐng)信息進(jìn)行審核，并在檔案館進(jìn)行查檔，之后出具房產(chǎn)權(quán)屬證明。

拿到房產(chǎn)權(quán)屬證明后，申請(qǐng)人要到當(dāng)?shù)氐膱?bào)社登報(bào)申明，一般半年之后，便可以到房管所登記補(bǔ)辦了。

申請(qǐng)人在登記補(bǔ)辦時(shí)需要提交身份證、申請(qǐng)書、住房登記表、申明報(bào)紙等材料。

申請(qǐng)人繳納相關(guān)費(fèi)用后就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。

2、補(bǔ)辦所需費(fèi)用

檔案費(fèi)10元，房產(chǎn)證工本費(fèi)10元，登報(bào)申明費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況決定。

四、哪些人不可以辦理房產(chǎn)證

1、購買農(nóng)村住房，自己不是農(nóng)村戶口的人不可以辦理房產(chǎn)證。

2、家里有多個(gè)宅基地且宅基地的總面積超出標(biāo)準(zhǔn)的家庭，不可以辦理房產(chǎn)證。

3、沒有經(jīng)過審批或者證件不齊全的違建住房不可以辦理房產(chǎn)證。

4、購買他人的住房，但過戶手續(xù)沒有辦理完整的人不可以申請(qǐng)房產(chǎn)證。