老房子成危房后必須重新建設(shè)，而按照我國相關(guān)法律規(guī)定危房重建可以享受減免建設(shè)稅費(fèi)的優(yōu)惠政策。但根據(jù)住房安全管理法，住房是否屬于危房是必須要經(jīng)過住房安全鑒定機(jī)構(gòu)拉力鑒定的，并且此鑒定機(jī)構(gòu)要具備一定的資格，而這個(gè)鑒定的程序是要由住房所有權(quán)人來申請的。

危房鑒定流程

1、申請：

住房所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)--市、縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的住房安全鑒定機(jī)構(gòu)(以下簡稱鑒定機(jī)構(gòu))提出書面申請。

2、鑒定：

鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)實(shí)時(shí)進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行住房安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

（1、受理委托：按照委托人要求，確定住房危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容與范圍；

（2、初始調(diào)查：收集調(diào)整以及分析住房原始資料，并對現(xiàn)場進(jìn)行查勘；

（3、檢測驗(yàn)算：對住房現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要的情況下，還可以利用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；

（4、鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測和驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，并綜合評定，從而確定其危險(xiǎn)等級；

（5、處理建議：對被鑒定的住房，應(yīng)提出原則性的處理建議；

（6、出具報(bào)告：報(bào)告式樣應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。

為什么要進(jìn)行危房鑒定

1、自身安全需要：

進(jìn)行危房鑒定是為了確保自身的安全，若是住房出現(xiàn)了明顯的裂縫、漏水或是傾斜等現(xiàn)場，那么就要注意房子的安全是否存在問題，看看是否需要進(jìn)行危房的鑒定。

2、住房改造或重建：

現(xiàn)在很多地方政府都有規(guī)定，不允許個(gè)人私自進(jìn)行進(jìn)行對住房的改造和重建，除非住房出現(xiàn)老化有危房的現(xiàn)象存在才能申請對住房進(jìn)行改造和重建，但這個(gè)是必須經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)來評定的。

3、申請危房補(bǔ)貼：

很多地區(qū)住房出現(xiàn)老化的現(xiàn)象，但是因?yàn)槌青l(xiāng)規(guī)范的原因，政府不允許個(gè)人重建，并且短期內(nèi)也沒有推出明確的規(guī)劃方案，但各地政府都會(huì)給予一定的補(bǔ)貼。