小區(qū)門面開后門歸執(zhí)法部門管轄，物業(yè)也具有一定的管轄權(quán)。在小區(qū)買了門面，開了后門，給小區(qū)安全帶來(lái)隱患，對(duì)其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全有影響。但是并不違法。違反了小區(qū)管理規(guī)定?？赡茏钤獾狡渌麡I(yè)主的投訴等。

買店面要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)清晰。

購(gòu)買商鋪前應(yīng)向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易核心查詢所購(gòu)住房的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別。

買商鋪也要分清楚是購(gòu)買沿街式的外街式商鋪，還是購(gòu)買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，購(gòu)買沿街式商鋪需要對(duì)該區(qū)域客流量進(jìn)行考察。

3、考慮利潤(rùn)率。

購(gòu)買商鋪是需要考慮商鋪的利潤(rùn)率，一般投資匯報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來(lái)預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

小區(qū)門面房物業(yè)費(fèi)如何收取

1、按照市場(chǎng)價(jià)收取，通過(guò)招投標(biāo)的方式挑選物業(yè)公司，然后跟中標(biāo)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主和門面產(chǎn)權(quán)人都按照合同約定金額繳費(fèi)。

2、按照物價(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)，由開發(fā)商或者業(yè)主大會(huì)自行與物業(yè)公司商議物業(yè)費(fèi)，然后再簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

門面房出租轉(zhuǎn)讓的步驟?

1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面住房的產(chǎn)權(quán)者，如果店面經(jīng)營(yíng)者就是住房的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及住房的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談住房租金及店面經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《住房租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

4、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

5、如果店面經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與住房產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢驗(yàn)其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。(即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者)。