在我們買房時，會經(jīng)常和開發(fā)商打交道，大多數(shù)開發(fā)商只關(guān)注自身的利益，而忽略業(yè)主的利益，因此購房者在購房后有可能會遇到開發(fā)商違約的情況，哪些情形是開發(fā)商違約了呢？在付了首付款和房貸的情況下，購房者又該如何處理呢？

一、開發(fā)商違約的情形有哪些？

1．開發(fā)商交房

對于開發(fā)商交房是有相關(guān)法律規(guī)定的，一般情況下開發(fā)商經(jīng)購房者催告三個月后仍未履行交房的，購房者有權(quán)要求退房，并要求返還已支付的房款。

2．開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

有些開發(fā)商在簽定合約后，未經(jīng)戶主同意對房子的結(jié)構(gòu)、空間尺寸、朝向等進(jìn)行了修改與設(shè)計(jì)，遇到這種情況，就屬于開發(fā)商違約，購房者可要求退房。

3．開發(fā)商隱瞞住房產(chǎn)權(quán)情況

有些無良的開發(fā)商，將住房抵押后，仍將房子向外出售，或賣給購房者后，又把房子抵押給了第三人，且為提前告知購房者，購房者查明后就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。

4．不合理收費(fèi)

有些開發(fā)商為了獲得更多的利益，會在合約之外的內(nèi)容收取一些費(fèi)用，這些收費(fèi)都是沒有法律依據(jù)的，，譬如手續(xù)費(fèi)；面積補(bǔ)差款；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)；產(chǎn)權(quán)證分戶圖表費(fèi)等等。

5．宣傳與實(shí)際交付的房子不一致

有時遇到宣傳與實(shí)際用房的描述不一致的情況，如房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實(shí)際不符。大多數(shù)的人并未在意，卻不知這也屬于開發(fā)商違約。

二、付了首付款和房貸，遇到開發(fā)商違約該怎么辦？

如果開發(fā)商出現(xiàn)違約的情況，開發(fā)商應(yīng)該按照合同約定支付業(yè)主違約金。購房者可以向相關(guān)部門投訴開發(fā)商，該部門主要是以協(xié)調(diào)為主，如果開發(fā)商與業(yè)主之間商議無果，業(yè)主可以走法律途經(jīng)維權(quán)。此屬于房產(chǎn)管理部門的具體行政工作，建議直接咨詢房產(chǎn)管理部門。

開發(fā)商違約的情況下，責(zé)任由開發(fā)商負(fù)責(zé)，開發(fā)商除退還住房全部價款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購房貸款損失和住房裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。

開發(fā)商違約的情況屬于合同糾紛，你應(yīng)當(dāng)按照合同約定的爭議解決方式挑選起訴或申請仲裁，追究出賣人的違約責(zé)任。鑒于此類案件涉及專業(yè)的房地產(chǎn)法律問題，建議你帶上資料到律所咨詢，委托律師代理。起訴開發(fā)商時，起訴地為開發(fā)商所在地的法院。至于律師費(fèi)，只能去咨詢律師了，費(fèi)用根據(jù)你的案件難易程度收取。

在我們購房時，會遇到我們并不了解的開發(fā)商違約的情況，這就需要購房者在購房前多多了解，不斷增強(qiáng)自己的維權(quán)意識。在遇到開發(fā)商違約的情況時，我們要冷靜處理，尋求法律的幫助，相信自己的權(quán)益是會得到法律的保障的。