1、受住房公積金貸款政策影響：影響公積金貸款額度的最主要原因就是住房公積金的政策，公積金貸款是有額度限制的，但不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都是不一樣的，并且個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也是不一樣的。除此之外，購買首套房以及二手房可以拿到的公積金貸款額度也是不一樣的。因此，你能拿到多少貸款額度，也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。

2、受首付款比例影響：大家都以為貸款買房的首付需要支付百分之三十，但是不同城市對于首付的要求不同，購買首套房的首付比例會在20～30%之間，而二套房通常都在30%以上?？偠灾赘犊畹囊笠矔苯佑绊懝e金貸款額度。

3、受住房評估價影響：如果是購買二手房的話，二手房的貸款額度還會受到住房評估價的影響，公積金貸款也是一樣的道理，比如一個地區(qū)的公積金貸款最高貸款額度為120萬，但是，貸款申請人所購買的住房評估總價只有80萬的話。那么，公積金貸款申請人是不可能拿到120萬的公積金最高貸款額度的。

辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，首先用戶需要滿足以下條件

1、從公積金轉(zhuǎn)貸申請人開始，申請人需要連續(xù)、足額繳納住房公積金1年以上;

2、申請人具有穩(wěn)定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力;

3、申請人原商業(yè)貸款有按時還款，一般銀行還要求借款人償還商業(yè)貸款滿1年以上才可以辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;

4、借款人原來辦理的貸款是純商業(yè)貸款，若是組合貸款，那么無法辦理轉(zhuǎn)公積金業(yè)務;

5、申請辦理商轉(zhuǎn)公的住房，有產(chǎn)權證，可以辦理抵押手續(xù);

6、符合原貸款銀行、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。