1、證件情況：三證一致你是否有條件滿足。

有不少家長買房后就吐槽了，入個(gè)學(xué)都那么麻煩，其實(shí)，在教育地產(chǎn)孩子入學(xué)，戶口本、住房獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證和實(shí)際居住“三者一致”這是硬性條件，要是真不可滿足，那你就想想，有沒有必要花大價(jià)錢買教育地產(chǎn)。

2、招生情況：配套的學(xué)校是否已經(jīng)在招生。

如今，市場上有不少樓盤并未與名校簽訂協(xié)議，僅僅因?yàn)榫嚯x名校近就不管三七二十一的將自己標(biāo)榜為教育地產(chǎn)，不少家長也因?yàn)閷逃禺a(chǎn)概念的模糊而輕信開發(fā)商，花了大把的錢之后發(fā)現(xiàn)孩子依然無法入學(xué)。

是不是教育地產(chǎn)，子女能否在某學(xué)校就讀，不可單聽房地產(chǎn)商的一面之詞，一定要讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。

3、劃片情況：是否在名校學(xué)區(qū)劃分范圍內(nèi)。

購房者如果想買教育地產(chǎn)，在購買之前就得先到當(dāng)?shù)亟逃块T了解清楚學(xué)區(qū)劃分情況，是否為所想入學(xué)的學(xué)校的教育地產(chǎn)。每個(gè)學(xué)區(qū)并非一成不變的，每年都會有所調(diào)整，今年屬于這個(gè)學(xué)區(qū)，可能明年就屬于另一個(gè)學(xué)區(qū)，家長購房時(shí)要看清楚，免得買了房后高呼“上當(dāng)”。

4、落戶情況：入學(xué)的學(xué)校是否有落戶年限限制。

有不少家長買了該學(xué)區(qū)的教育地產(chǎn)，但是孩子也不可入學(xué)，其實(shí)是有原因的。部分學(xué)校對于孩子入學(xué)，會對落戶年限有要求，必須達(dá)到規(guī)定年限后才能入學(xué)。可能是三年也可能是五年，這需要像對應(yīng)的學(xué)校咨詢詳情。

5、名額情況：學(xué)校是否有充足的招生名額。

有些相對發(fā)達(dá)的地區(qū)，樓盤比較多，雖然開發(fā)商確實(shí)與該學(xué)校合作，但是，也可能出現(xiàn)家長需要學(xué)位名額遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于學(xué)校的招生名額，這些孩子也無法正常入學(xué)。這個(gè)可以參考下之前幾年學(xué)校的一些情況綜合考慮。

購買教育地產(chǎn)注意事項(xiàng)

1、了解當(dāng)?shù)氐娜雽W(xué)政策

購買教育地產(chǎn)要注意戶口的遷移，有些地區(qū)會要求房戶一致，這樣會優(yōu)先錄取。所以，買房的時(shí)候要把戶口轉(zhuǎn)過去。因?yàn)榇蠖鄻潜P還是要求戶口的，入讀小學(xué)與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。學(xué)生入學(xué)一般實(shí)行的是“就近入學(xué)”的原則，但是具體的執(zhí)行上還有很多細(xì)節(jié)，所以家長在購買時(shí)盡量選一些常年歸屬在名校范圍內(nèi)的、更靠近學(xué)校的物業(yè)。

2、注意周邊配套

有的樓盤是憑借優(yōu)秀的教育配套得到了廣大購房者的關(guān)注，但是同樣要注意的是為了孩子的叫康成長，周邊只有教育配套是完全不夠的，更多的要求房子周邊的生活便利性。千萬不要只為購買教育而購買樓盤，周邊的的生活配套，交通配套，還有樓盤質(zhì)量等這都是需要考慮的因素。

3、合同注明相關(guān)條例

購房者在買房前一定要咨詢清楚自己所買樓盤的學(xué)區(qū)名額，樓盤承諾的教育是要受到第三方的制約，所以要問清楚寫清楚。同時(shí)，在購買二手教育地產(chǎn)的時(shí)候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出?？稍谠诤贤母郊觽渥懨鳁l款，要開發(fā)商承諾房子有某某學(xué)位，若承諾是假的，將作出多少賠償。