杭州買房40萬夠首付，但只夠買較小的戶型。杭州五月份的新房參考均價在29230元/㎡左右，以參考均價來算，且算是首套房，首付比例30%，反推算出來40萬首付只能購買45.6平米左右的小戶型。但參考均價是按照杭州市內(nèi)所有房源來算的平均價，在杭州肯定也不乏有較低價的房源，所以40萬總的來說還是夠首付的。

杭州購房貸款政策

無貸款記錄的購房者，申請商業(yè)貸款或公積金貸款，首付比例均為30%。有一套房及有兩套以上的情況，規(guī)定如下：

1、在住房公積金貸款政策方面，進一步嚴(yán)格公積金貸款認貸標(biāo)準(zhǔn)，在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

2、在商業(yè)性住房貸款方面，一是進一步調(diào)整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內(nèi)，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實月供收入比不高于50%等政策要求，對已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。三是嚴(yán)格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。

杭州買房條件

1、杭州戶口：本市戶口成年單身(含離異)人士在限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)本市戶口已婚居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房戶口由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶口遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。

2、非杭州戶口：非本市戶口居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明。(非本市戶口居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房)非本市戶口居民家庭限購一套住房。

3、企事業(yè)單位：自2018年6月27日起，暫停向企事業(yè)單位出售住房。

杭州購房限購范圍

限購范圍包括：上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。臨安區(qū)不限購。