1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)

具體說(shuō)就是賣(mài)方并非住房所有權(quán)人，未獲得住房所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房，比如說(shuō)，租房者瞞著房主私自賣(mài)房;職工不告知單位便出售單位產(chǎn)權(quán)的住房等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

2、交易住房的風(fēng)險(xiǎn)

這包括多種情況：如用于交易的住房已被列入危險(xiǎn)建筑或等待拆遷;住房權(quán)屬有爭(zhēng)議;住房已出租他人但卻同時(shí)出賣(mài);住房已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;;用于交易的住房存在質(zhì)量瑕疵。

3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)

住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。住房產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記，所以住房買(mǎi)賣(mài)的各項(xiàng)證件都需要正當(dāng)程序辦理，不要圖便捷就放松警惕。