1、人口增長不足帶來的空置率

現(xiàn)在我國城市的發(fā)展出現(xiàn)了一些分化現(xiàn)象，東部地區(qū)的人口增長速度較快，而在中西部地區(qū)及東北三省的城市發(fā)展主要集中的省會城市的發(fā)展壯大，其他地級市的發(fā)展十分緩慢。

2、存量房太大造成的空置率

房地產市場不會是穩(wěn)步上漲或逐步下跌的走勢，而是經常會出現(xiàn)大幅上漲，也就偶爾大幅下滑的現(xiàn)象出現(xiàn)。在2014年貨幣安置帶動的這輪房地產市場的上漲，大量的潛在購房者或被迫卷入的購房者蜂擁而入，而且地方政府也是拼命土地回籠資金，造成了大量的新房供應量增加。而這種增加后的房產會出現(xiàn)存量難以消化的情況，也就出現(xiàn)了短期內的空置率增加的情況。

3、新建房產增加出現(xiàn)的空置率

這種空置率包括已銷售的和未銷售的新房。在房地產市場出現(xiàn)下滑，而大量的新房建設還沒有減緩。造成大量的未銷售存量房出現(xiàn)，雖然不屬于空置率的計算范疇，可是從晚上看到了黑燈一片片的也是一種表現(xiàn)的空置率。這種空置率要不采用新的去庫存來實現(xiàn)，要不就是通過政府收購轉化為安置房的方式實現(xiàn)去庫存。這種對房地產的影響也是極其深遠。

住房空置率奇高說明了什么問題?

住房空置率奇高，除了開發(fā)商沒賣掉的以外，大概有以下幾種因素：

一是房租收益過低，不及銀行定期存款收益。

二是出租前期投入較大、成本高 。目前，許多閑置的住房都是毛坯房，如果出租，裝修就得花個幾萬，甚至十幾萬，加上配上家具、家電，開通電話、有線電視、寬帶上網等等，需要追加不少投入，花費很大的精力。

三是住房空置費用極低，漲價獲利更大。 由于沒有物業(yè)稅，目前空置的房產只有物業(yè)費，自采暖的小區(qū)不住的話也無需暖氣費，持有成本極其低廉。另一方面，房價持續(xù)上漲，物業(yè)增值的收益遠遠大于出租，即使不出售，也可以通過銀行抵押等方式享受增值收益。

四是當前群租現(xiàn)象嚴重，住房損耗風險高。