樓盤爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業(yè)主是貸款合同，房子沒建起來，業(yè)主會(huì)找開發(fā)商，但是錢如果還不上，銀行就會(huì)找業(yè)主，如果業(yè)主因?yàn)殚_發(fā)商跑路而不還貸款，這是說不過去的，法律也不允許。銀行會(huì)找打官司，還有征信問題，征信在當(dāng)今社會(huì)是很重要的，如果還不上錢，拒絕還錢，一旦被拉入征信黑名單，以后會(huì)在很多事情上受限制，得不償失。

如何才能避免買到爛尾樓

1、看開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的概率也是最低的。

2、看開發(fā)商的“五證”

市場(chǎng)上無證銷售的房子，價(jià)格確實(shí)便宜，但是這種房子相對(duì)而言，更加有風(fēng)險(xiǎn)，所以在買房時(shí)一定要檢驗(yàn)五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

3、看開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

開發(fā)商有沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營(yíng)業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購(gòu)房者需要關(guān)注的。營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司名稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍等詳細(xì)信息可以在全國(guó)公司信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)?。有正?guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商開發(fā)的樓盤項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓購(gòu)房者放心購(gòu)買，缺乏正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證所開發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)出現(xiàn)爛尾、維權(quán)等問題。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會(huì)在售樓部將營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。

4、關(guān)注已建成的項(xiàng)目

為了避免購(gòu)買到爛尾房，購(gòu)房者可以去已經(jīng)交付的樓盤看一下，詢問一下已經(jīng)住進(jìn)去的用戶，了解一下交房是否延期，購(gòu)買時(shí)的保證是否都已達(dá)成，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等等。同時(shí)互聯(lián)網(wǎng)也是一個(gè)不錯(cuò)的了解平臺(tái)，可以從業(yè)主論壇等網(wǎng)頁(yè)來了解用戶體驗(yàn)。一個(gè)樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商就越不可靠，而如果大多數(shù)用戶都表示認(rèn)可，表明質(zhì)量不錯(cuò)，實(shí)力有了一定的保證。

5、看樓盤的銷售情況

開發(fā)商的年報(bào)是反映開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。一個(gè)年利潤(rùn)很高、運(yùn)營(yíng)狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會(huì)發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況。