100萬(wàn)能在廣州買(mǎi)房，但是挑選的空間比較小，只能購(gòu)買(mǎi)小戶型的房子，而且住房的位置會(huì)比較偏僻，雖然可以居住，但是生活各方面肯定還是不太方便的，房子的升值空間也是比較小的。

廣州買(mǎi)房條件

廣州買(mǎi)房執(zhí)行限購(gòu)加限貸政策。

一、限購(gòu)住房，含新建商品住房和二手住房，下同。

(一)數(shù)量：

1、廣州市戶口居民限購(gòu)2套;

2、廣州市戶口單身(含離異)人士限購(gòu)1套;

3、非廣州市戶口連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保(購(gòu)房之日前起計(jì)算)，限購(gòu)1套;

4、非廣州市戶口居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)(含受贈(zèng))1套住房;

5、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行;

(二)轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與：

1、居民2017年3月30日起新購(gòu)買(mǎi)住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);

2、法人單位2017年3月30日起新購(gòu)買(mǎi)住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓;

3、住房贈(zèng)與他人的，須滿2年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房;

4、接受住房贈(zèng)與的，須符合廣州市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。

(三)公寓：

2018年12月20日起，居民個(gè)人可購(gòu)買(mǎi)2017年3月30日之前土地出讓成交的公寓，取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓;

2017年3月30日后土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目，仍按原政策執(zhí)行(即330新政)。

二、限貸：

(一)首付：

1、廣州市無(wú)房無(wú)貸(過(guò))者：首付最低3成;

2、廣州市無(wú)房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

3、廣州市有房無(wú)貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;

4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;

5、廣州市有房：公寓首付最低7成。

(二)差別化住房信貸政策：

1、對(duì)離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請(qǐng)人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;

2、對(duì)已成年、未就業(yè)、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;

3、廣州市戶口職工連續(xù)足額繳存1年以上，非廣州市戶口職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請(qǐng)住房公積金貸款。

(三)首付不可貸款：

商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者，不得對(duì)購(gòu)房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。