1、等額本息還款：

計算公式是[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。等額本息還款就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。

2、等額本金還款：

計算公式是每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

月供還不上可以延期嗎

可以。銀行貸款如果還不上的話，是可以去申請延期的。因為如果是事出有因，暫時沒有能力還款的話，那只要主動聯(lián)系銀行，說清楚具體原因，再表明自己積極還款的意愿，然后提出延期的申請，銀行都是會考慮的。而只要銀行同意延期，那就可以商議一個新的還款計劃，再按照新的還款計劃按時還款。

不過因為大家在貸款的時候，都已經(jīng)和銀行簽訂好了貸款合同，規(guī)定了還款計劃，所以大家輕易不要去申請延期，畢竟銀行不一定會同意。而如果銀行不同意延期的話，那大家就必須得在規(guī)定的還款期限內(nèi)還款，不然就會出現(xiàn)逾期的情況。

而一旦出現(xiàn)了逾期的情況，就會影響到個人的信用，要知道，銀行是會將逾期情況上報到央行征信上去的，到時候就會在個人征信報告上留下不良信用記錄；并且大家還需要繳納罰息，還款壓力會更大。