房子交付后房產(chǎn)證辦理

一、房產(chǎn)證辦理期限限制：

房產(chǎn)證的辦理期限通常是基于合同期限的，但是如果合同沒有約定，通常會在兩種情況下討論:

住房未建成的，應(yīng)當(dāng)自住房使用之日起90天內(nèi)辦理住房產(chǎn)權(quán)證明。

產(chǎn)品房竣工時(shí)，自合同訂立之日起90日內(nèi)，其期限為限。

二、房產(chǎn)證辦理時(shí)間：

根據(jù)規(guī)定，假如是在國有土地面上的房子的住房名稱，必須30個(gè)工作日，假如是集體土地面積內(nèi)的土地面積，則必須有60個(gè)工作日。也就是說，當(dāng)住房買賣當(dāng)事人簽字、銷售合同或住房買賣合同依法生效時(shí)，住房產(chǎn)證可以在30個(gè)工作日內(nèi)完成。

但是，必須注意的是，不同城市的規(guī)則是不同的，程序是不同的，所以具體的時(shí)間也必須根據(jù)具體情況來確定。

三、房產(chǎn)證辦理流程：

1、初始排號

產(chǎn)品房交給使用起60日內(nèi)，開發(fā)商需將辦理產(chǎn)權(quán)排號的材料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門，并進(jìn)行初始排號。

2、收取申請表

到開發(fā)商處收取《房子(地)所有權(quán)排號申請表》并填寫，以后開發(fā)商會在表格上簽字蓋章。

3、拿測繪表

前往開發(fā)商指定的房子面積計(jì)量站申請并收取測繪表，或許持身份證直接到開發(fā)商處收取。

4、交修理基金和契稅

交納公共修理基金和契稅，并保留好交納憑據(jù)，交納辦法可以詢問開發(fā)商。

5、提交材料

提交房子買賣合同、房款結(jié)算確認(rèn)書、身份證明、專項(xiàng)修理資金專用收據(jù)等材料。

6、交納稅費(fèi)

辦理房產(chǎn)證必須交納必定費(fèi)用，比方排號費(fèi)、測繪費(fèi)和印花稅等。

7、收取房產(chǎn)證

依照房產(chǎn)管理部門發(fā)放的告訴書上的時(shí)刻去領(lǐng)取房產(chǎn)證。

四、辦理資料

1、房子購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、商品房出售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房子的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房子測繪陳述為舊格局的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)掛號申請書，新格局只需供給房子的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑據(jù)(契稅繳款書)

5、已婚的購房人：

①兩邊身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);

②婚姻證實(shí)復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

③兩邊任何一方不可參與辦理，則需供給私章，若托付第三方代理則需一起供給夫妻兩邊私章。

6、 獨(dú)身的購房人(必須要自己過去現(xiàn)場辦理，不可代理)：

A.買房人身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

B.戶口簿或戶口證實(shí)復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));