商品房買賣合同對于我們來說是一份重要的合同文件，也是我們對于自己住房法律保障的文件。所以大家一定要給予這份合同足夠的重視。首先就是需要知道商品合同是什么，也要知道日后更改的事項。那么，小編就介紹一下，商品房買賣合同？商品房買賣合同可以更改嗎？

商品房買賣合同？

1、商品房買賣合同指的是房地產(chǎn)開發(fā)的公司，將還沒有建成或者已經(jīng)竣工的住房向社會銷售，轉移住房權給買受人，買受人支付價款后簽訂的合同。出賣人還未能取得商品房預售許可證明，同買受人簽訂的商品房預售合同，應該是認定無效，不過在起訴前已經(jīng)取得商品房預售許可證明的，是可以認定有效。

2、商品房的銷售宣傳資料是為了要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的住房和相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及住房價格的確定有重大影響的，應當視為要約。

3、允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

商品房買賣合同可以更改嗎？

可以。住房買賣合同變更方法：

1、如果購房人和開發(fā)商簽定的商品房買賣合同沒有備案，只需經(jīng)過開發(fā)商的同意和配合，可以與原購房人辦理退房手續(xù)，然后，購房者和開發(fā)商簽定正式的買賣合同，也就更名了。

2、如果合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案，要經(jīng)過開發(fā)商的一系列證明和手續(xù)，到房管局辦理退房手續(xù)，恢復網(wǎng)上信息。然后再賣給購房者，就可以落購房者的名字了。

3、等房產(chǎn)證辦下來再辦理買賣過戶。

以上就是小編為大家主要講述的商品房買賣合同，以及商品房買賣合同可以更改嗎的全部內容，合同對于我們來說是維護我們自己房產(chǎn)合法權益的重要法律武器，所以大家在簽合同之前要把握好合同的每一個情況，這樣就可以有效的避免一些糾紛的發(fā)生。