隨著城市化的不斷進行，住房建筑也越來越多，而現(xiàn)在買房基本上是每個家庭都必須要完成的一件事，但很多朋友在買房時，只關(guān)心房價、地段等因素，卻忽視了你買的房子的住宅性質(zhì)是什么，這可關(guān)系到你的房子后期的使用年限、交易等問題，很重要的。下面就跟著小編一起來了解下住宅性質(zhì)的分類和非住宅之間有什么區(qū)別吧。

住宅性質(zhì)可分為哪三種

住房性質(zhì)一般可分為商品房、房改房、集資房三類。我們常說的房價高指的就是其中的商品房了，這三類住宅不僅基礎(chǔ)定義不同，還有不同的限制條件。

1、商品房，是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

2、房改房，是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。

3、集資房，是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔(dān)，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。

住宅和非住宅的性質(zhì)有什么區(qū)別

1、使用年限不同

非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的住房大多數(shù)的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才可以延續(xù)住宅的使用年限。

2、拆遷補償不同

拆遷非住宅用地住房的，非住宅房人可以挑選貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。但是拆遷的住房一般是用于非公益事業(yè)住房附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由非住宅人給予貨幣補償。住宅用地的住房是根據(jù)市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償?shù)摹?/p>

3、功能不同

非住宅用地的住房一般是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關(guān)事業(yè)用房；軍事用房等等。住宅用地的住房是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房，不用于商業(yè)營業(yè)。

以上就是今天小編整理的關(guān)于住宅性質(zhì)可分為哪三種以及住宅和非住宅的性質(zhì)有什么區(qū)別的全部內(nèi)容介紹了，希望大家能認(rèn)真閱讀，在買房的時候一定要分清楚你所購買的住宅性質(zhì)是什么，這會直接影響到你購房以后的生活，所以大家在購買的時候還需辨別清楚。