1、挑選專業(yè)的中介機構(gòu)。

既然要委托中介來賣房，首先一定是需要挑選一家好的中介機構(gòu)，因為這關(guān)系到房子能不可盡快地找到好的買家，還有就是能不可賣的好的價錢。尋找一家正規(guī)的有信譽的中介機構(gòu)，它們的客戶資源也更好，市場信息評估更精通，交易流程更專業(yè)，可以減少客戶的不少麻煩。

2、中介機構(gòu)工作人員上門看房。

挑選好中介機構(gòu)以后，約好時間領(lǐng)著工作人員上門看房，通過他們的專業(yè)視角來了解交易房產(chǎn)的基本情況，分析房產(chǎn)的優(yōu)缺點，以便于更好地將住房銷售出去。

3、和中介機構(gòu)簽訂房產(chǎn)交易委托合同。

中介機構(gòu)對出售房產(chǎn)有了基本的概念以后，賣房者就可以準(zhǔn)備好相關(guān)的房產(chǎn)資料交給中介機構(gòu)進(jìn)行審核，同時和中介機構(gòu)商談出售住房的低價和中介費用等等具體的細(xì)節(jié)問題。在一切都談妥以后，就可以和中介機構(gòu)簽訂委托合同了。

4、配合中介機構(gòu)陪同買家看房。

中介機構(gòu)為了賺錢，在短時間內(nèi)一定會帶合適的購房者去現(xiàn)場頻繁看房。這個時候一定要有耐心，配合中介公司完成這項工作，因為陪同看房既可以體現(xiàn)售房者和對方交易的誠意，也能增加買家對售房者的信任。

5、和買家簽訂住房買賣合同。

如果購房者對出售房子比較滿意，而且有購買的意愿以后，一般會和中介機構(gòu)進(jìn)一步進(jìn)行商談。對住房的價格和支付方式等等細(xì)節(jié)問題進(jìn)行初步地約定，中介機構(gòu)也會根據(jù)雙方的需求整理好紀(jì)要，約定雙方進(jìn)行磋商，一切都談妥以后就可以簽訂住房買賣合同了。

通過中介賣房子的流程是怎樣的?

1、了解行情。

在找客戶進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場，比如住房均價、房價趨勢和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時該怎么談價，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。

2、客戶看房。

若客戶有意購買你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶浚谶@里提醒你們一點，帶客戶看房可不可只是干站著。適時為他們介紹住房的情況，積極回答他們的疑問，這都會為交易增加一些成功的幾率。

3、售樓談價。

客戶若是看中了房子，你就可以與他進(jìn)行談價，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價格上太過斤斤計較，否則只能是得不償失。

4、收定金簽合同。

雙方就價格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。

5、準(zhǔn)備交易資料。

合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶、住房貸款以及住房評估的相關(guān)資料。

賣房流程：

6、房產(chǎn)評估。

對交易住房進(jìn)行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產(chǎn)評估服務(wù)，若沒有，你就需要找專業(yè)的評估機構(gòu)幫助客戶進(jìn)行評估。

7、辦理按揭。

住房評估完畢，你需要陪同客戶一起辦理住房按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，記住要帶上住房評估報告、房產(chǎn)證等重要資料。

8、繳稅過戶收首期款。

貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費，當(dāng)然也別忘了向客戶收取首期款。

9、出新證收尾款。

一段時間過后，新的房產(chǎn)證就會出來，客戶拿到房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了。

10、交房。

賣房的后一步就是交房，你需要按照約定的時間將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房子交付給客戶，若不可及時交房，你就需要向客戶提出書面說明，并盡快交房。