網(wǎng)簽后不可貸款可以退房，不可貸款是可以取消網(wǎng)簽的，如果合同里約定了明確的退房事項，按合同退房就行。如果合同里沒有約定退房的相關(guān)事項，一般購房者都要支付開發(fā)商一筆違約金。

哪些情況可以申請退房

1、延期交付住房：到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全造成合同無效：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計：在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。

4、住房面積偏差高于3%：如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質(zhì)量不合格造成嚴(yán)重影響使用：根據(jù)新司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

6、遲延辦理住房權(quán)登記：根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理住房權(quán)登記屆滿后高于一年，由于開發(fā)商的原因造成無法辦理住房權(quán)登記的。

網(wǎng)簽要注意什么

1、首先在買住房時必須要仔細(xì)檢驗開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，想獲得預(yù)售許可證開發(fā)商必須要有土地使用權(quán)證書等各種相關(guān)憑證，也就是說要有商品房預(yù)售許可證才可以保證房主可以辦理房產(chǎn)證時在買房子，這是非常重要一項。

2、如果在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時必須要仔細(xì)查看住房買賣合同是否和房地產(chǎn)管理部門一致規(guī)范住房合同，并且還要根據(jù)文本中所列條款逐條逐項進(jìn)行填寫，千萬不可馬虎和忽略本文條例。