1、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中的房產(chǎn)以租售為主

無論是養(yǎng)老社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)模式還是養(yǎng)老旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式，養(yǎng)老房地產(chǎn)開發(fā)都是以建筑為基礎(chǔ)的?；谄浣ㄖ墓芾頍o非是兩種形式，要么出租，要么出售。發(fā)展模式不同，租售比不同，投資主體不同，經(jīng)營模式不同。雖然其養(yǎng)老房地產(chǎn)項(xiàng)目是以與養(yǎng)老社區(qū)掛鉤的保險(xiǎn)產(chǎn)品的形式推出的，所有利潤并不依賴于房地產(chǎn)的出租和銷售，但就后期運(yùn)營而言，尚未形成發(fā)展規(guī)模，也尚未進(jìn)入真正良性的運(yùn)營階段。

2、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)高端化

縱觀中國目前在養(yǎng)老，的房地產(chǎn)項(xiàng)目，大部分都是盈利的，基本屬于商業(yè)范圍。提供的養(yǎng)老服務(wù)也是高端路線，更多的是為有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年客戶提供個性化的養(yǎng)老服務(wù)。養(yǎng)老不同的房地產(chǎn)項(xiàng)目可能會有不同的收費(fèi)方式和不同的運(yùn)營模式，但目標(biāo)消費(fèi)群體基本上是經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的高知老人，如國企退休干部、大學(xué)教授、教師、高級管理人員等。提供高端養(yǎng)老服務(wù)是養(yǎng)老地產(chǎn)的亮點(diǎn)。但由于前期投入大，運(yùn)營中收益不確定，很多項(xiàng)目成本回收壓力很大。

3、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)主體多樣化

老齡化在中國的趨勢不可逆轉(zhuǎn)，養(yǎng)老房地產(chǎn)的潛力毋庸置疑。政府和人民對養(yǎng)老房地產(chǎn)的融資渠道進(jìn)行了多次嘗試，逐漸呈現(xiàn)出多元化的趨勢。房地產(chǎn)市場的黃金時代已經(jīng)逐漸過去。隨著“銀發(fā)潮”的到來，養(yǎng)老房地產(chǎn)成了最誘人的蛋糕。房地產(chǎn)行業(yè)的萬科，保利和遠(yuǎn)洋先后進(jìn)入養(yǎng)老房地產(chǎn)。此外，海外資本也在尋求進(jìn)入國內(nèi)養(yǎng)老房地產(chǎn)市場的途徑。

4、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)集約化

集約經(jīng)營講究生產(chǎn)要素相對于集中，的大規(guī)模經(jīng)營，最終目的是提高效率。養(yǎng)老房地產(chǎn)開發(fā)的加劇體現(xiàn)在幾個方面。首先，中國目前的養(yǎng)老主要基于養(yǎng)老模式，但隨著老齡化的加速發(fā)展，對養(yǎng)老房地產(chǎn)的需求將會增加。第二，養(yǎng)老房地產(chǎn)開發(fā)采取復(fù)合房地產(chǎn)的形式。將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)整合。

如何給老人挑選養(yǎng)老房

1、周邊配套要齊全

（1、商城：老年人在體力方面肯定是比不上年輕人的，所以很多的老年人都不適合長時間的出行，那么在為老年人挑選養(yǎng)老房的時候就一定要挑選有大型的商城或者菜市場的地方，以滿足老年人的日常生活消費(fèi)需求。

（2、公園：老年人退休之后的活動場所都是比較小的，每天在家里待的時間肯定是最多的，時間一長，就會容易感到孤獨(dú)，但如果小區(qū)附近有個公園，則會給老人的生活增添一些新內(nèi)容，比如到公園里健健身、和鄰居聊聊天、下下棋等都會充實(shí)原本單調(diào)的生活。另外，公園里面的空氣一般都是很好的，所以對老年人的身體是很有幫助的。

（3、醫(yī)院：老年人上了年紀(jì)，身體難免都會出現(xiàn)一些問題，所以在給老年人挑選養(yǎng)老房的時候一定要挑選離醫(yī)院近一些的房子，若是住宅與醫(yī)院離得太遠(yuǎn)的話，生病時會因?yàn)樗歪t(yī)的路途而過于折騰，那樣不利于身體健康，若靠近醫(yī)院的話，就可以更快的接受治療。

2、避開喧囂嘈雜的地段

很多的老年人都是比較喜歡清靜舒適的居所的，所以在給老年人挑選養(yǎng)老房的時候就要注意去避免這些喧囂嘈雜的地段，而應(yīng)該挑選綠化好、空氣好、室外活動空間較為開闊的地段。

3、物業(yè)服務(wù)要好

在挑選養(yǎng)老房的時候，對于小區(qū)的物業(yè)公司也是需要好好考慮得，因?yàn)橐粋€好的物業(yè)公司可以讓父母享受到最優(yōu)的社區(qū)服務(wù)，例如經(jīng)常組織老年人體檢、組織老年人唱歌跳舞等活動，這樣就可以讓老年人的生活更美好。