1、首先，要簽訂住房買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

2、雙方當(dāng)事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

3、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。

4、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

房產(chǎn)過戶需要繳納哪些費用

1、契稅：一般是房款的1%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個人所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。

4、交易費：3元/平方米，但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米。

5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

7、土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%繳納。